Ejendomspriser, der bliver ved med at stige, lavere købekraft… Hvordan handler man?
Siden begyndelsen af 2022 er ejendomspriserne fortsat med at stige og er nu omkring 1,25 %. En stigning som har betydning for franskmændenes købekraft. Skal vi så fortsætte med at investere i fast ejendom, eller er det bedre at vente lidt, før du tager springet og bliver ejer? Svar i denne artikel.
En gennemsnitlig rate på 1,12 % i første kvartal af 2022
I første kvartal af 2022 var den gennemsnitlige belåningsrente 1,12 %. Stillet over for denne stigning stræber finansielle institutioner efter at begrænse konsekvenserne af betingelserne for at optage lån, som nu er mere komplekse at opnå. Siden december 2021 er den gennemsnitlige kurs steget med 0,12 point på markedet som helhed. Og hvis tendensen er lidt mindre udt alt for de længste lån, fortsætter udviklingen stadig:
- 0,12 point over 25 år.
- 0,14 point for et 20-årigt lån.
- 0,15 point i tilfælde af et 15-årigt lån.
Siden januar har 75 % af låntagerne en rente, der er højere end 1 %. Ikke desto mindre var alle i stand til at få et boliglån til en lavere rente end inflationen. Et fænomen, der er sjældent nok til at blive bemærket, eftersom situationen ikke var opstået siden begyndelsen af 1960'erne.Det er derfor bedre at indhente flere tilbud, når du søger et realkreditlån. For at gøre dette er det muligt at gå gennem Empruntis.com-siden. Samtidig forklarer vi dig, hvorfor satserne er steget på denne måde de seneste måneder.
Årsager til, hvorfor kurserne stiger
Årsagerne til, at ejendomspriserne stiger, er forskellige. Denne spænding kan især forklares med den aktuelle økonomiske kontekst. På grund af stigningen i den franske gæld er satserne for Obligations Assimilables du Trésor (OAT) også stigende. Sidstnævnte, der fungerer som referenceindikatorer, har nu passeret 1 %-grænsen. En første i flere år.
Ud over dette skal vi tilføje inflation, som kan nå op på 3,5 % i løbet af første kvartal af 2022, men også den europæiske geopolitiske kontekst og krigen i Ukraine.Ikke desto mindre bør denne rentestigning ikke overstige 30 cent mere i forhold til 2021. Påvirkningen på ejendomsmarkedet bør derfor forblive begrænset og lavere end inflationen. Men hvad så med betingelserne for at få et realkreditlån?
Hvad med betingelserne for at få et lån?
En af konsekvenserne af denne rentestigning er, at den gennemsnitlige løbetid på de bevilgede lån også forlænges. For første kvartal af 2022 er det således estimeret til 241 måneder eller 20 år. Til sammenligning var det 13,6 år i 2001. Siden september er lånene blevet forlænget med syv måneder. Du skal vide, at denne forlængelse af et låns løbetid er en måde at begrænse følgerne af stigningen i boligpriser og personlige bidrag. En anden konsekvens af denne stigning i ejendomslån, både økonomisk og tidsmæssigt, er, at deres antal er faldende.
Antallet af ydede lån faldt med 5,5 %
Efterhånden som satserne stiger, følger månedlige betalinger samme vej. En låntager skal altså tjene flere penge, hvis han vil kunne låne så meget som for et par måneder siden. For finansielle institutioner er dette en måde, hvorpå man bedre kan respektere gældstærsklen, som nu er sat til 35 %. Og mens antallet af bevilgede lån faldt med 5,5 % i første kvartal 2022 og i forhold til året før, bliver det personlige bidrag så meget desto mere en fordel. Jo større det er, jo mindre vil bankerne være tilbageholdende med at yde et lån.
Kan stigende renter føre til lavere boligpriser?
Et andet spørgsmål opstår, kan stigningen i priserne føre til et fald i priserne på ejendomsmarkedet? Dette er en mulighed at overveje, da denne tendens har en tendens til at begrænse adgangen til ejerskab for visse køberprofiler.Spændinger relateret til udbud og efterspørgsel vil således kun blive reduceret i spændte områder som Annecy, Lyon eller Paris. Dette vil resultere i en bedre balance, som så kan føre til et fald i ejendomspriserne. Men indtil denne eventualitet indtræffer, er det fortsat vigtigt at arbejde på din fil så meget som muligt, så du har alle muligheder for at få et lån.
Opbygning af din lånefil: tips
For at gøre dette er der nogle tricks at kende. Den første er at finde ud af den støtte, som staten har indført for at lette adgangen til ejendom. Blandt dem finder vi især Nulsatslånet eller Det Sociale Tiltrædelseslån. Og for at finde ud af, om en husstand er berettiget til disse tilskud, er det muligt at forespørge direkte på dets rådhus eller henvende sig til en organisation som Action Logement. Derudover gør afhængighed af en mægler det muligt at uddelegere denne del af processen og at fokusere på andre punkter.
FORVÆR DE DOKUMENTER, DER SKAL LEVERES
Hvem siger boliglån siger støttedokumenter. Før du overhovedet begynder at lede efter dine drømmes ejendom, er det tilrådeligt at henvende sig til din bankmand. Således vil du være i stand til sammen med ham at etablere et budget, der ikke skal overskrides, men også begynde at give ham visse dokumenter. Blandt dem er:
- De sidste to skattemeddelelser.
- De sidste tre kontoudtog.
- De sidste tre lønsedler.
- Identitetsbevis.
- Det aktuelle bevis for adresse.
Du skal så sende salgsaftalen, når den er underskrevet. Da støttedokumenterne er de samme for enhver finansieringsanmodning, skal samlingen af filen kun udføres én gang med din bank.
VÆLG EN LÅNEFORMEL TILPASSET DIN PROFIL
Endelig er det vigtigt at abonnere på en låneformel, der er tilpasset din profil. Det kan være af tre typer:
- Lånet med fast rente, mængden af månedlige betalinger er konstant.
- Blandingslånet, som har en periode, hvor renten er fast, og en anden, når den bliver variabel.
- Lånet med variabel rente, som kræver en vis finansiel sikkerhedsmargin.
På trods af rentestigningen er det fortsat interessant at investere i fast ejendom, da det er en investering, der forbliver sikker. Nøglen er derfor at vælge et kredittilbud, der opfylder dine behov.