Funktion og fordele ved LMP-status
Er fast ejendom et område, der fascinerer dig? Ønsker du at gøre din udlejeraktivitet til din primære indtægtskilde? Status som professionel møbleret lejer er helt sikkert lavet til dig.
Hvad er status for professionel møbleret lejer?
Et professionelt møbleret udlejningsfirma er en skatteyder, hvis hovedaktivitet er udlejning af møbleret fast ejendom. Det er muligt at udøve et andet erhverv sideløbende, så længe de ikke udgør mere end 50 % af skatteindkomsten.
Hvad er betingelserne for at blive et professionelt møbleret udlejningsfirma?
Den første betingelse, der afhænger af LMP-status, vedrører lejeindtægter. Som vi har set ovenfor, skal disse udgøre mere end halvdelen af udlejers skatteindkomst. Ellers ville det betyde, at han genererer størstedelen af sin indkomst med en anden aktivitet, hvilket ville gøre ham til et ikke-professionelt møbleret udlejningsfirma. Disse indtægter inkluderer den årlige indtægt, der genereres af lejen. Det vil sige livspensioner, industrielle og kommercielle overskud, landbrugsoverskud eller endda ikke-kommercielle overskud.
Årlig lejeindtægt, som inkluderer husleje og gebyrer, skal være større end 23.000 euro.
Bemærk også, at selvom aktiviteten er professionel, skal udlejere ikke registrere sig i handels- og virksomhedsregistret.
Hvad er fordelene?
LMP-statussen er først og fremmest fordelagtig for udlejere, der ejer flere ejendomme. Det gør det muligt at generere høje lejeindtægter.
Professionelt møblerede udlejningsfirmaer kan også nyde godt af skattefordele. Det er især muligt at trække underskuddet fra i årets samlede indkomst, uden lofter. Dette er dog stadig forbudt, hvis underskuddet kommer fra afskrivninger. Derudover er professionelt møblerede udlejningsselskaber afhængige af den professionelle kapitalgevinstbeskatningsmekanisme, når de sælger ejendom. Dette system har flere fordele end ejendomsgevinster for enkeltpersoner.
Bemærk også, at det er muligt at nyde godt af en skattefritagelse på kapitalgevinster ved salg. Alt du skal gøre er at være en professionel, der har genereret mindre end €90.000 i årlig omsætning i mindst fem år.
Endelig giver status for LMP dig mulighed for ikke at betale skat af ejendomsformue. En revisor skal dog attestere udlejerens aktivitet for at bevise dens overholdelse.
Hvilke varer skal man købe med denne status?
Som navnet antyder, vedrører status som professionel møbleret lejer møblerede ejendomme. De kan være nye eller gamle, så længe udlejeren respekterer kriterierne for anstændighed. Som en påmindelse er anstændighedskriterierne for møbleret bolig fastsat ved dekret. De fastlægger de forpligtelser, som udlejere skal opfylde for at kunne leje møbleret bolig. Disse kriterier vedrører boligens minimumsstørrelse, udstyret og lokalernes generelle stand. De sigter mod at give lejere et vist niveau af komfort og sikkerhed.
LMP-ejere kan investere i møblerede ejendomme, hvilket norm alt er det mest bekvemme. Det er dog sagtens muligt at anskaffe tomme varer og indrette dem ordentligt, inden du lejer dem ud. Endelig er det endda muligt at skifte fra bar udlejning til møbleret udlejning, selvom der er en lejer i gang.
Hvilken beskatning for det professionelle møblerede udlejningsfirma?
Professionelle møblerede udlejningsfirmaer har valget mellem tre skatteordninger. De, der har valgt indkomstskat, skal angive deres indkomst i BIC-skattekategorien: Industriel og kommerciel overskud. De, der er afhængige af selskabsskat, skal angive deres indkomst ved hjælp af blanket nr. 2065-SD. Endelig kan udlejere stole på mikrovirksomhedsordningen, hvis deres omsætning er mindre end €176.200 for klassificeret møbleret bolig. Loftet for uklassificeret møbleret bolig er €72.600.
Hvad er alternativerne til denne status?
Hvis du ønsker at leje møbleret ejendom, men samtidig har en hovedaktivitet, kan du vælge LMNP-status. Som ikke-professionelt møbleret udlejer kan du udnytte din aktivitet som udlejer til at øge din indkomst.
Dette vil give dig mulighed for at generere lejeindtægter inden for grænsen på €23.000 pr. år og mindre end 50 % af din samlede indkomst. Tøv ikke med at konsultere vores artikel dedikeret til forskellene mellem LMP og LMNP for at finde ud af mere. Du vil også finde detaljerede artikler om lejeinvesteringer og ejendomsskattefritagelser på vores websted.