Tøv ikke med at konkurrere om at sammenligne kreditomkostningerne.
Ofte er ukendt bistand og lån til at købe et hus ikke desto mindre interessant. Opdatering om eksisterende økonomiske ordninger. Du har besluttet at købe dit første hjem, eller du har lige fundet din drømmelejlighed. Du bliver derfor nødt til at låne penge. Nu er det tid til at se på finansiering. Start med at evaluere dit personlige bidrag, det vil sige om de besparelser, du har. Undersøg derefter de forskellige lån, som du kan have ret til.
Det almindelige banklån
Tøv ikke med at spille konkurrencen om at sammenligne kreditomkostninger. Jo større det personlige bidrag er, jo lettere bliver forhandlingen med banken.
Det sociale boliglån (PAS)
Dette lån giver ret til personlig boligstøtte (APL). Desuden er det i tilfælde af arbejdsløshed muligt midlertidigt at sænke de månedlige betalinger. Det er underlagt behovsprøvede betingelser og ejendommens placering. Det kan finansiere hele købsprisen. Det kan kombineres med andre lån. Det kan tilbagebetales over 10 til 25 år. Satsen svinger mellem 5,90% og 6,35%, hvilket i øjeblikket gør den ikke konkurrencedygtig. For at opnå en PAS er det bydende nødvendigt at stille pant i boligen samt døds- og handicapforsikring. Der kan også rekvireres arbejdsløshedsforsikring.
Låneaftalen (PC)
Det ydes af banker og finansielle institutioner, der har underskrevet en aftale med staten uden behovsprøvning. Det er begrænset i henhold til lånets løbetid. Dens største fordel er, at den giver ret til personlig boligstøtte (APL). Det refunderes over en periode på 5 til 30 år. Det gør det muligt at finansiere hele driften uden personligt bidrag. Men det overskrider ofte niveauet for konventionelle bankrenter, hvilket fjerner de fleste af dets attraktioner.
Lånet til embedsmanden
Det drejer sig især om statens og de territoriale kollektiviteters agenter. Låntageren kan kun drage fordel af det, hvis hans hovedlån er et PAS eller et godkendt lån. Det griber ind i tillæg til et godkendt lån eller et socialt tiltrædelseslån. Det er ikke særlig konkurrencedygtigt, fordi dets rente er fastsat til 4% i løbet af de første tre år og derefter stiger til 7%. Vi betaler det tilbage over 10 til 15 år. Beløbet på dette lån afhænger af antallet af værelser i huset og dets placering. Der fremsættes en anmodning til Crédit Foncier de France.
Nulrentelånet
Nulrentelånet eller PTZ er beregnet til visse førstegangskøbere (det vil sige dem, der får adgang til boligejerskab for første gang) under behovsprøvede forhold. Dens beløb er begrænset til 20% af omkostningerne ved ejendomsprojektet. Indtil 31. december 2010 kan PTZ tildeles til opførelse eller tildeling af nye boliger, der giver anledning til bistand til socialt ejerskab. Dens beløb er maksimalt € 15.000. Du har ret til det, hvis: - Du ikke overskrider den indkomstgrænse, som staten har fastsat (dette afhænger af antallet af personer i husstanden og placeringen af den ejendom, du ønsker at købe). - Du køber en hovedbolig og du - Du har ikke ejet din hovedbolig i løbet af de sidste to år. Du kan anmode om det fra alle kreditinstitutter, der har underskrevet en aftale med staten. Det er banken, der anmoder om det, når du opretter din fil. Dette lån kan kombineres med andre lån såsom PEL eller 1% arbejdsgiver.
Nulrentelånet til byer og afdelinger
Dette er et supplerende lån til hovedlånet. Mange afdelinger og byer ønsker at lette adgangen til ejendom for deres indbyggere. Dette lån er et middel til at fremme vedligeholdelse af befolkningen i lokaliteten, hvis det har tendens til at blive knappe, eller hvis ejendomspriserne er meget høje, som det er tilfældet i Paris. Det findes ikke i alle byer og er testet af midler. Spørg socialhjælpskontoret på dit rådhus eller Institutforeningen for at få oplysninger om boliger i din afdeling.
Boligens opsparingslån
For at kvalificere dig skal du have gemt på en konto eller en boligbesparelsesplan (CEL eller PEL). Jo mere du har sparet, jo mere sandsynligt er det, at du får et stort lån. Lånet er begrænset til € 22.868 for CEL og € 91.470 for PEL. Det kan bruges til at finansiere erhvervelsen af en primærbolig, en sekundær bolig, hvis den er ny eller en lejeinvestering, og arbejde. Det er muligt at nyde godt af retten til et lån fra et familiemedlem eller hans svigerforældre på visse betingelser. Renten for CEL -lån er generelt lavere end for PEL'er. Hvis satserne ikke er gode nok i forhold til markedet, kan du bruge pengene på den eller de konti som et personligt bidrag.
1% lån eller arbejdsgiverlån
Det er beregnet til ansatte i private virksomheder med mere end 10 personer, uden behovstestning. Det giver dig mulighed for at få en leje til en fordelagtig pris eller et lån, der kan dække op til 20% af finansieringen af en hovedbolig til en rente på 1,5% eksklusiv forsikring. Kun førstegangskøbere kan drage fordel af det, undtagen i tilfælde af professionel mobilitet. Arbejdsgiveren fastsætter frit lånebeløbet, men skal tage hensyn til låntagers indkomst, det erhvervelse, han ønsker at foretage, og det geografiske område af boligen, der skal finansieres. Bemærk venligst: arbejdsgiveren kan vælge at allokere hele det disponible beløb til en eller anden af disse destinationer (f.eks. Kan han allokere alt til lejen). Dens bidrag er begrænset og fastsættes årligt. Hvis hans årlige bidrag bliver brugt, vil han ikke kunne tilbyde lån eller reservere lejeboliger.
Lån fra pensionskasser
Nogle pensionskasser giver deres medlemmer på visse betingelser yderligere lån på et beløb, der sjældent overstiger € 15.000. Kontakt din organisation eller din virksomheds personaleafdeling, hvis du arbejder i en stor virksomhed.
