Byggerne tager ansvaret for projektet fra A til Z.
Langt de fleste franskmænd drømmer om at eje et parcelhus med have. Drømmen går normalt i opfyldelse, når man stifter familie. Hvor er markedet for enfamiliehuse i dag? Hvem kontakter du for at få bygget et hus? Dominique Duperret, generalsekretær for Union des Maisons Françaises, fortæller os alt.
Hvad er tilstanden på etfamiliesmarkedet i dag?
Siden 1970’erne er der blevet bygget mellem 300.000 og 400.000 nye boliger hvert år, hvoraf mere end halvdelen er enfamiliehuse. Dette illustrerer det faktum, at 80% af franskmændene drømmer om at eje et hus frem for en lejlighed. Når du spørger folk, er den første attraktion, de nævner, haven, der følger med. Vi vil have et hus til at beskytte vores familie og se vores glade børn vokse op der. En anden grund til at købe et enfamiliehus er ønsket om at bygge en ejendom, at have noget eget, der giver dig mulighed for bedre at se fremtiden i øjnene. Denne motivation, som var lidt forsvundet, vender tilbage i disse usikre økonomiske tider.
Hvordan ser det typiske enfamiliehus ud?
Der er mange forskelle, men hvis vi taler om gennemsnit, så er huset en type 3 eller type 4. Det har et boligareal på 105 til 110 m² med en have på 1000 til 1500 m². Ikke i Paris -regionen, selvfølgelig, hvor haven er meget mindre.
Hvad er købernes profil?
Stadig talende om gennemsnit er dette et par på 35 til 39 år med to børn eller med et barn og et andet ufødt. Husholdningens månedlige nettoindkomst er omkring 2300 €. Det er derfor, bygherrer tilbyder mange overkommelige boliger til husstande, der tjener mellem $ 2.000 og $ 3.500.
Hvad er den gennemsnitlige pris på et parcelhus?
Det hele afhænger af, hvem der bygger det. Ved at gå igennem en bygherre tager det i gennemsnit 1000 € pr. M² inklusive skat. Med en bygmester eller en håndværker er m² på omkring € 1.100 til € 1.200. Hos en udvikler er gennemsnittet mere end 1.800 € pr. M². Men de juridiske og tekniske begrænsninger er tungere, og de fremtidige ejere behøver ikke bekymre sig om noget. Huset leveres nøglefærdigt.
Hvad er forskellen mellem disse forskellige byggefagfolk?
Først og fremmest skal vi differentiere ejendomsudvikling og diffuse boliger. Udviklerne sender en byggetilladelse til et helt sæt huse. Når vi taler om diffuse boliger, skal du have byggetilladelse pr. Hus. En promotor tilbyder dig indkvartering, hvis planer allerede er lavet. Vi køber normalt off plan, og det er normalt ikke muligt at foretage ændringer. Vi vælger bare gulvbelægninger og vægfliser. Den store fordel er, at køberen ikke tager sig af noget. Han tager levering af sit nøglefærdige hus uden at bekymre sig om byggeriet. Til konstruktion i diffuse boliger har en person valget mellem at ringe til enten en montagebygger, en designer projektleder eller håndværkere. Med en bygherre har han et enkelt kontaktpunkt, der tager ansvaret for projektet fra A til Z. Bygherren tilbyder et katalog over huse, som er tilpasselige og tilpasses. Han kan hjælpe sine klienter med at finde jord og tager sig også af byggetilladelsen. Kunder underskriver en stærkt reguleret "enfamilieboligkontrakt", som definerer bygherrens mission. Prisen på huset er fastlagt i starten og vil blive respekteret uanset konstruktionens luner. Hvis huset leveres for sent, betaler bygherren sene straffe. Og i tilfælde af fabrikantens misligholdelse vil et specialiseret forsikringsselskab afslutte stedet. Du kan også vælge at tegne dit hus selv og få det bygget af en projektleder, eller få det tegnet af en arkitekt, der også kan vælge virksomhederne og overvåge stedet. Det kræver at blive mere involveret i projektet. En anden løsning: lav eller få planlagt dit hus, og besøg derefter en efter en af håndværkerne med handel. Der er implikationen meget vigtig: at finde virksomhederne, lave tilbud, selv følge stedet … Det tager meget tid, men vi får et skræddersyet hus.
Hvad er de aktuelle tendenser i enfamiliehuse?
Forbrugerne har i det sidste halvandet år interesseret sig meget for energi- og bæredygtig udvikling. Bygherrer skal derfor være opdaterede om disse emner. I midten af 2010 skal alle bygherrer, der er medlemmer af Union des Maisons Individuelles, tilbyde et hus med lavt forbrug og lavt forbrug. Og i 2012 skal nye huse forbruge mindre end 50 kWh primær energi pr. M², hvilket kræver ændringer i byggemåden. Konstruktionen bevæger sig derfor mod murværk med tynde samlinger, træhuse, effektive isolerings- og varmeanlæg mv. En anden stærk trend er den omhu, der er taget i køkkenet, som er ved at blive boligarealet, og hvor folk er klar til at investere mere end før. Badeværelset, som var et hygiejnisk værelse, bliver mere hedonistisk. Det åbner op for andre funktionaliteter for kropspleje i bred forstand. Folk er også glade for værelser, der åbner ud mod naturen, såsom verandaer og terrasser. Vi arbejder meget mere på samspillet mellem det indre og det ydre.