Hvordan ændrer boligpriserne sig i år?

Ejendomspriserne steg mindre og mindre hurtigt i slutningen af 2022. De begyndte at falde i starten af skoleåret 2023. Vi ser faktisk flere og flere boliger til salg på markedet, især i det gamle en. Samtidig bliver køberne sjældnere, hvilket bidrager til prisnedsættelsen.Lad os tage et kig på årsagerne til dette fænomen.

Hvordan forklarer man faldet i ejendomspriserne?

Stigende renter

Den første årsag til faldet i ejendomspriserne er naturligvis den hurtige udvikling i renterne. Siden midten af 2022 er disse steget hurtigt og kontinuerligt. Købekraft og muligheder for investorer med et moderat budget reduceres derfor. Derudover er ågersatserne objektivt set for lave i forhold til renterne. Dette forklarer, hvorfor mange låneansøgningsfiler bliver afvist af banker.

NB: Husk, at hvis den gennemsnitlige effektive årlige rente (ÅOP) overstiger slidsatsen, kan realkreditlånet ikke ydes.

Svære lånebetingelser

Det Høje Råd for Finansiel Stabilitet har strammet lånevilkårene i 2022.Rentestigningen er derfor ikke det eneste bemærkelsesværdige element. Banker er faktisk mere og mere krævende med fremtidige låntagere. Kriterierne er væsentligt strengere på niveauet:

- varigheden af gælden,

- det personlige bidrag,

- gældskapacitet.

Låntagernes alder spiller også en afgørende rolle for at få et lån, da lånerforsikring er stadig dyrere.

At få et realkreditlån for at afslutte sin investering var derfor kompliceret i 2022, hvilket stadig er tilfældet i 2023. Faldet i antallet af købere på markedet bidrager så uundgåeligt til faldet i boligpriserne, fordi det bliver sværere at sælge.

Forfaldet af gamle boliger

Det gamle ejendomsmarked er i øjeblikket mest påvirket af prisfaldet. Dette forklares især af reformen af DPE, som forbyder udlejning af boliger, der betragtes som energisigter.Udlejere af G-klassificerede boliger, der ikke kan finansiere energirenoveringsarbejde, er nemlig tvunget til at sælge. Dette fænomen vil udvide sig til boliger F og E i de kommende år. Som følge heraf er der en betydelig stigning i gamle boliger med dårlig termisk ydeevne på markedet. Købere er ret tilbageholdende, fordi denne type ejendom kræver et betydeligt budget til renoveringsarbejde.

Hvilke ejendomme er mest berørt af faldet i ejendomspriserne?

Siden begyndelsen af sundhedskrisen i 2020 har lejligheder på en eller anden måde mistet investorernes interesse. Manglen på udendørs plads (have, balkon, terrasse) er faktisk en ulempe, der frastøder mange købere. Det er derfor ikke overraskende at konstatere, at størstedelen af de ejendomme, der er ramt af prisfaldet, er lejligheder. Omvendt ser denne tendens ikke ud til at påvirke luksushuse og villaer.

De byer, hvor ejendomspriserne falder mest

Ifølge barometre fra Meilleurs Agents og LPI-SeLoger har byerne Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marseille og Paris registreret de største prisfald siden begyndelsen af 2023. medfører et fald på mellem 0,4 og 1 % i priser, kun i februar måned.

Hvordan vil ejendomspriserne udvikle sig i 2023?

Alle aktører på ejendomsområdet er i dag enige om, at faldet i boligpriserne ikke er klar til at stoppe. Kurven skulle fortsætte med at falde i løbet af året som reaktion på rentestigningen. I april 2023 er det ikke muligt med præcision at fastslå det procentvise fald, som priserne vil opleve i de kommende måneder. Ikke desto mindre varierer estimaterne mellem -3 og -10%.

Kategori:

Livsstil