Forøg din indkomst med turistudlejning
Airbnb blev grundlagt i 2008 og er i dag en vigtig platform inden for turistudlejning. Det er til stede i mere end 190 lande og 65.000 byer rundt om i verden. Alene i Frankrig er der mere end 300.000 overnatningssteder på Airbnb. Vores land er dermed nummer to blandt de største markeder på platformen.Her er hvad du skal vide for at kunne leje din bolig på Airbnb.
Hvad siger Airbnbs regler for leje af din bolig?
Forberedelse af din bolig til udlejning
For at kunne leje på Airbnb skal din bolig være en møbleret bolig. Det betyder, at det opfylder anstændighedsbetingelserne for møbleret bolig. Det omfatter derfor minimumsmøbler, der er pålagt ved dekret for at sikre dine lejeres komfort. Turistudlejning kan vedrøre huse, lejligheder, villaer eller studier. Ejendommene kan tilhøre kategorien hovedboliger, sekundære boliger eller ikke-beboende boliger. Derudover er det muligt at omdanne et erhvervslokale eller et kontor til en turistudlejning. Det vil simpelthen være nødvendigt endnu en gang at respektere alle kriterierne for anstændighed.
Ved også, at udtrykket "turisme" betyder, at du kun kan leje din bolig på Airbnb i korte perioder. Målet er faktisk at undgå konkurrence med det langsigtede lejemarked.
Til sidst er det vigtigt at bemærke, at det er muligt at leje en hel bolig eller kun en del. Udlejning af et værelse i en hovedbolig har ikke betegnelsen "turistbolig" . Udlejning på ubestemt tid er derfor tilladt. Det samme gælder for gæsteværelser.
Kort leje
Som vi så tidligere, er Airbnb en korttidsudlejningsplatform. Dets drift er ikke beregnet til at konkurrere med lange, såkaldte "klassiske" lejemål. I Frankrig er der derfor en tidsbegrænsning. Du kan kun leje din ejendom i 120 nætter om året. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) har udarbejdet en liste over franske byer, for hvilke denne grænse gælder. Sidstnævnte vedrører derfor ikke alle kommuner i Frankrig.
Forpligtelser til at leje din bolig på Airbnb
Før du sætter din bolig til leje på Airbnb, skal du kontakte kommunen i din by.Dette kan faktisk informere dig om eventuelle forpligtelser og tilladelser, som du skal opnå for at leje din ejendom. For at lære mere om disse regler, se Airbnbs erklæring og registrering.
Deling af dine data
Du behøver ikke at tage nogen skridt for at overføre data vedrørende din udlejning til kommunen i din kommune. Denne proces opfylder kravene i finansloven, ELAN-loven og tilsagns- og nærhedsloven. Airbnb-platformen er ansvarlig for automatisk og årligt at overføre visse oplysninger såsom:
- Dit navn og adresse på boligen
- Indkvarteringskategorien (eksempel: hovedbolig) og dens registreringsnummer
- Antallet af lejedage
Airbnb er også ansvarlig for at overføre oplysninger vedrørende din indkomst til skattemyndighederne.
Lej din ejendom på Airbnb som professionel
Du kan absolut leje din ejendom på Airbnb, hvis du er en boligprofessionel. Du skal derefter identificere dig selv som professionel på platformen. Du skal også overholde europæiske regler og forbrugerkodeksen. For at gøre dette skal du gå til dine kontoindstillinger for at tilføje dine virksomhedsoplysninger.
Hvordan lejer du din ejendom i mere end 120 nætter på Airbnb?
Som vi nævnte i første del af denne artikel, har UNPLV etableret en årlig lejegrænse på 120 nætter. Overskridelse af denne grænse kan også udsætte dig for ret tunge juridiske sanktioner. Ejere er allerede blevet idømt flere tusinde euro bøder for ikke at overholde denne regel.
Løsningen til at leje længere er at vælge et gæsteværelse eller et værelse i din bolig.Som vi specificerede i begyndelsen af denne artikel, betragtes værelserne ikke som turistudlejning. Du har derfor den perfekte ret til at leje et værelse i din bolig for året. Grænsen på 120 nætter gælder for hele boliger.