Find den rigtige sektor til dit ejendomsprojekt
Ønsker du at foretage en lejeinvestering? Erhverve din hovedbolig? Her er nogle tips til at hjælpe dig med at vælge, hvor du vil investere i Grenoble.
Hvor skal du investere i Grenoble for at bo med din familie?
Green Island
Det sydøstlige distrikt Île Verte er et ideelt område for familier, der ønsker at investere i Grenoble. Beliggende på bredden af Isère byder bydelen på et fredeligt bomiljø tæt på skoler, butikker, museer og flere grønne områder.
Ile verte-ejendommen tilbyder en venlig og chik atmosfære. Det byder på små bygninger samt huse med uderum. Derudover giver dens privilegerede beliggenhed dig mulighed for at nå det historiske centrum af byen og al dens underholdning på blot et par minutter.
Ile Vertes mange aktiver gør det til et af de mest populære og dyre kvarterer i Grenoble. Gennemsnitsprisen er omkring 3525 €/m². Priserne kan dog variere afhængigt af ejendommen og gaderne. Lejligheder kan sælges for op til 3900€/m². Nogle af de mest overkommelige huse kan dog være tilgængelige for 2600€/m². Selvom området er i høj efterspørgsel, er det ikke utilgængeligt for beskedne eller moderate budgetter.
Europol
Europole-distriktet ligger nordvest for Grenoble. Det er en integreret del af Berriat-Ampere-området og betragtes som Grenobles forretningsdistrikt.Europole er en zone i fuld udvikling. Der er den videnskabelige polygon, teknologiparken Schneider Electric, forskningsinstituttet MINATEC og mange andre anerkendte aktivitetscentre. Dette kvarter er ideelt for aktive familier, med eller uden børn, såvel som for arbejdende singler. Boligerne er for det meste eksklusive, og boligmiljøet er dynamisk.
Dette distrikt har også den fordel, at det er tilgængeligt for en bredere vifte af budgetter. Afhængigt af gaderne sælges ejendomme for mellem 2288 og 3600€/m². Du kan derfor vælge Europole, hvis du vil investere i Grenoble i billigere boliger end dem i Île-Verte.
Hvor skal man investere i Grenoble for at reducere sine skatter?
Befolkningen i Grenoble består af 60,4 % lejere. Studerende repræsenterer en vigtig del af denne lejeefterspørgsel. De er faktisk mere end 60.000 til at følge deres studier i Grenoble hvert år.Derudover er 30 % af byens samlede befolkning mellem 15 og 29 år. At foretage en lejeinvestering i en studenterbolig er derfor en effektiv måde at maksimere rentabiliteten på.
Berriat-Ampere
Det østlige område af Berriat-Ampere er Grenobles studenterdistrikt par excellence. Det er placeret vest for byen, nær Europole og byens centrum. Det indeholder størstedelen af højere uddannelsesinstitutioner i byen. Der er især IUT, Grenoble INP eller InteAges universiteterne. Distriktet ligger også meget tæt på den gamle bydel, som huser flere universitetscampusser. Lejeefterspørgslen fra studerende er derfor ekstremt høj i denne sektor.
Du skulle tælle mellem 2500 og 3600€/m² for at blive ejer i Berriat-Ampere. Huslejen varierer generelt mellem 12 og 17 €/m². Investering i et studie eller en T2 vil give dig mulighed for at maksimere din lejeindtægt.Du vil også være i stand til at opnå skattefordele takket være Pinel-loven eller LMNP-status for eksempel.
Downtown
Grenobles centrum er det mest populære distrikt. En lejeinvestering i denne sektor kan være rentabel, uanset dine mållejere. Der er mange studerende og unge arbejdere der. Som et resultat kan studier og etværelses lejligheder meget nemt lejes. Familier med og uden børn er dog ikke fraværende fra dette distrikt, tværtimod. T3, T4 og T5 repræsenterer en betydelig del af efterspørgslen.
Byens centrum er vært for Grenobles historiske hjerte. Den er derfor særdeles velegnet til en lejeinvestering i det gamle. Hvis du er en elsker af smukke sten og ønsker at investere i Malraux-loven for at reducere dine skatter, vil byens centrum være lavet til dig.
Det ville tage omkring 3000€/m² at købe bolig i centrum. Priserne kan variere mellem 2500 og 3800€/m² afhængigt af ejendommen og gaderne. Huslejen kan overstige €20/m² for den mest populære bolig.