Læs den lokale byplan omhyggeligt
Med stigningen i boligprisen pr. M² er det ofte mere interessant, når der er behov for plads, at forstørre sit hus frem for at flytte. Pointen om, hvad du har brug for at vide.
Hvilken tilladelse til at bygge en tilbygning?
I øjeblikket og indtil udgangen af 2011 kræver opførelsen af en tilbygning på mindre end 20 m² en forudgående arbejdserklæring. Det tager normalt en måned at få det. Ved udvidelse af et gulvareal (nettooverflade) på 20 m² eller mere er det obligatorisk at indgive en byggetilladelsesansøgning. Ideelt set får du det om tre måneder. Vær opmærksom på, at flere og flere byer gør det lettere at få tilladelser til udvidelser, der betragtes som økologiske.
En tilbygning uden at forstyrre naboerne
Først og fremmest skal du omhyggeligt læse PLU (lokal byplan) for din kommune for at kende alle de begrænsninger, der er forbundet med opførelsen af din tilbygning. Denne PLU angiver den nøjagtige afstand, der skal være tilbage mellem din tilbygning og naboernes jord, mellem din tilbygning og naboernes hus, mellem din tilbygning og gaden samt bygningens tilladte højde og areal. Vær omhyggelig med at overholde disse regler, ellers kan kommunen tvinge dig til at rive din tilbygning, hvis den ikke overholder.
Fordelene ved en miljøvenlig udvidelse
Det er muligt, at kommunen vil give dig mulighed for at overskride COS (arealforbrugskoefficient) med 20%, hvis din udvidelse imidlertid opfylder et bestemt antal energimæssige kriterier. En værdifuld fordel, når COS ikke er særlig generøs. Bygherrer ved dette, og nogle af dem tilbyder nøglefærdige bygninger, der kan drage fordel af denne bonus.
Hvilken moms for opførelsen af min tilbygning?
Hvis din husudvidelse repræsenterer mindst 10% mere overfladeareal, vil du blive pålagt en moms på 19,6% i stedet for 5,5%. På den anden side vil det arbejde, du kan have udført i din nuværende bolig, få fordel af prisen på 5,5%.
