Hvem skal vedligeholde en lejebolig?
Boligvedligeholdelse, reparation, hvem tager sig af hvad? I denne artikel vil vi i detaljer se det arbejde, der skal udføres af ejeren og lejeren. Vi vil også se begge parters forpligtelser i tilfælde af arbejde.
1 - Fungerer på ejerens regning
Artikel 6 i loven af juli 1989 foreskriver, at ejeren skal stå for arbejdet i forbindelse med opgraderingen af boligen. Det skal give lejeren mulighed for at bo i en bolig:
- Anstændigt og velegnet til beboelse
- Overholder standarder for energiydelse
- Sikker for helbredet for denne
- Ingen skadedyr eller parasitter
Blandt de arbejder, som ejeren er ansvarlig for, kan vi især nævne reparationer af faldefærdige boliger, men også udskiftning af udstyr. Kedel, vandvarmer, termoruder, tag, revner i væggene, VMC, radiatorer eller skodder f.eks. Derudover skal de forskellige VVS-problemer også repareres af ejeren.
Lejers forpligtelser ved arbejde
Lejer skal respektere visse forpligtelser, hvis ejeren påtager sig arbejde i lejeperioden. Hvis sidstnævnte vedrører fælles eller private dele af en bygning, vedligeholdelse af en bolig, forbedring af energiydelsen eller reparation af udstyr, skal lejeren bydende nødvendigt give udlejer adgang til de pågældende dele.Det er faktisk ikke muligt at nægte ejerens besøg i disse specifikke tilfælde.
Visse former for arbejde kan muligvis vente til lejerens udløb. Men hvis det er et akut arbejde, skal sidstnævnte støtte reparationsprocessen, selvom det f.eks. forårsager støjforurening.
Ejerens forpligtelser ved arbejde
Udlejer skal også opfylde visse forpligtelser, inden arbejdet påbegyndes på sine lejere. Først og fremmest skal de informeres om arbejdets art og startdato. Der skal herefter anmeldes til lejerne ved anbefalet brev med kvittering for modtagelsen eller i hånden. Derudover kan ejeren ikke påtage sig arbejde i weekender og helligdage uden lejernes samtykke.
Hvis større arbejder varer mere end 21 dage, skal ejeren kompensere sine lejere for generne.Sidstnævnte kan også opsige deres lejemål, hvis boligen bliver gjort ubeboelig af værket. Hvis boligen administreres af et udlejningsbureau, vil sidstnævnte være i stand til at give juridiske oplysninger om arbejdet, både til ejeren og til lejeren.
2 - Arbejdet på lejerens regning
Lejeren kan stå for større arbejde i stedet for ejeren mod en nedsættelse af huslejen. Detaljerne i denne type aftale skal defineres mellem de to parter. Lejer skal i dagligdagen selv sørge for vedligeholdelse og mindre reparationer af boligen.
I de udvendige dele skal han især rense haven. Det vil sige, at du skal vande planterne, slå græsplænen, udskifte sprinkleranlægget eller frigøre tagrenderne. Denne vedligeholdelse vedrører også terrasserne (mos, ukrudt).
Lejer skal også sørge for vedligeholdelse af indvendigt udstyr såsom døre, vinduer, ruder, skodder og porte.Dette kan involvere smøring, rengøring eller udskiftning af visse dele. Det samme gælder for udtømning af rør, udskiftning af tætninger og kraver, tømning af septiktanken eller udskiftning af visse dele af kedlen eller fittings.
Elinstallationer er også en del af det udstyr, som lejer vedligeholder. Sidstnævnte skal for eksempel udskifte kontakter, fatninger, pærer, lysrør eller endda sikringer.
Er du ejeren? Oplev vores andre råd og lær især, hvordan du vælger dine lejere godt eller genkender en god ejendomsmægler. Leder du efter et sted at leje i stedet? I vores ejendomssektion lærer du, hvordan du forbereder din ansøgningsfil om lejemål korrekt.