Lejerens forpligtelser, men også ejernes
Du står med et VVS-problem i din lejelejlighed, og du ved ikke, om det er op til dig at ringe til reparatøren, men også at afholde omkostningerne? For at hjælpe dig med at se mere klart (og hvorfor ikke spare penge!), gør redaktionen på Déco.fr status med dig over lejeres og udlejeres forpligtelser med hensyn til vedligeholdelse af VVS i en lejekontrakt!.
Hvad er VVS-omkostningerne, som lejeren skal betale?
Loven kunne ikke være klarere på dette område: ifølge dekret af 26. august 1987 har lejeren af en bolig "pligt til at betale omkostningerne i forbindelse med vedligeholdelsen af installationerne på plads" .Ved eksempelvis lækage fra en vandhane på grund af en tætning, der er for gammel eller defekt, er det lejer, der skal tilkalde en VVS-installatør… og betale regningen! Ditto for små reparationer såsom udskiftning af en skylleventil, udskiftning af brusehovedslange, afløbsrør osv.
Vigtigt: Hvis huset eller lejligheden til leje er udstyret med kedel, er det også op til lejeren at tilkalde en fagmand til at udføre den årlige vedligeholdelse af sidstnævnte. Efter besøget vil den professionelle give lejeren et certifikat, som denne absolut skal opbevare. Hvis han ikke kan fremvise det til forsikringen i tilfælde af en skade, er det nemlig lejeren, der vil blive holdt ansvarlig, og som skal betale for reparationerne.
Lejer skal selvfølgelig også betale VVS’erens regning af egen lomme, hvis denne griber ind i boligen efter en forringelse forårsaget af lejer (uanset om forringelsen er frivillig eller konsekvensen af uagtsomhed under arbejdet). eller andre).
Hvad er VVS-omkostningerne for ejeren?
For at være i overensstemmelse med lov nr. 89-462 af 6. juli 1989 er ejeren af en bolig forpligtet til at stille sin lejer til rådighed "bolig, der er i overensstemmelse med de gældende regler" , hvilket vil blive bekræftet i løbet af af inventaret, der går forud for underskrivelsen af lejekontrakten. Hvis udlejeren stiller en bolig til rådighed for lejeren, hvis VVS-udstyr ikke lever op til standarden eller er for gammelt, vil det faktisk være op til ham selv at betale for det arbejde, der vil være nødvendigt for at bringe disse installationer op til standard.
Det betyder, at hvis der sker en hændelse, og dette skyldes dårlig vedligeholdelse fra ejerens side, eller hvis problemet allerede eksisterede, inden lejeren trådte ind i boligen, vil det ikke være op til ham selv, men til ejeren at betale VVS-udgifter.
Ditto, hvis problemet er knyttet til eksterne faktorer (f.eks. oversvømmelse) eller relateret til opførelsen af bygningen og derfor er tot alt uafhængig af lejeren: Det er ejeren, der skal betale regningen.
Og i nødstilfælde?
Advarsel: I tilfælde af et problem med installationer, der ville føre til akut indgreb fra en VVS-installatør, er der en meget specifik procedure, som lejeren skal følge, hvis denne ønsker at undgå ubehagelige overraskelser. Selv i en nødsituation skal lejeren nemlig først og fremmest tilkalde sin udlejer, så denne validerer indgrebet og involverer den professionelle efter eget valg. Vær forsigtig, for i tilfælde af manglende overholdelse af denne procedure kan ejeren muligvis ikke acceptere at betale fakturaen.