Er det en god idé at undvære et ejendomsmæglerbureau?
At købe dit hus mellem enkeltpersoner har betydelige fordele. Det er dog nødvendigt at vurdere risiciene for ikke at fortryde købet.
Hvad er fordelene ved at købe et hus mellem enkeltpersoner?
Ingen kommission
At købe et hus mellem enkeltpersoner har først og fremmest en økonomisk fordel. Ja, hvem siger fravær af ejendomsmægler siger også fravær af provision. Provisionen, også kaldet agenturgebyrer, kan repræsentere en væsentlig del af den endelige pris på en ejendom.
Generelt er dette omkring 5 % af det samlede beløb. Det skal også forstås, at denne procentdel uundgåeligt vil blive lagt til notarhonoraret, som repræsenterer cirka 8 % af prisen på en gammel ejendom.
Denne proces er også fordelagtig for sælgeren. Han kan faktisk have en mere gennemsigtig vision af sit salg, fordi den viste pris er den nøjagtige sum, han vil modtage ved at sælge sin ejendom.
Nemmere kommunikation
At købe dit hus fra en enkeltperson eliminerer alle mellemmænd. Kommunikationen bliver så meget lettet. Du kan faktisk kontakte sælgeren direkte for at stille dine spørgsmål og organisere besøg.
Derudover vil sælgeren kunne besvare dine spørgsmål perfekt, da det er hans ejendom. En ejendomsmægler kan tværtimod mangle oplysninger om visse specifikke punkter. Han bliver derfor nødt til at kontakte sælgeren, for at få disse oplysninger tilbage, og derefter sende dem til dig.Kommunikationen er så længere og mindre flydende.
Samme sikkerhed
Sikkerheden er ikke mindre, når du køber fra en privatperson, fordi fraværet af en ejendomsmægler ikke skaber nogen yderligere risiko. Sidstnævnte giver faktisk ikke nogen specifik garanti under salget. Kun notaren spiller en væsentlig rolle i færdiggørelsen af din erhvervelse.
Ulemperne ved at købe et hus mellem enkeltpersoner
Mangel på ekspertise
Som vi så ovenfor, giver køb mellem enkeltpersoner generelt bedre gennemsigtighed. Dette element viser sig dog at være paradoks alt, for det kan ske, at den manglende gennemsigtighed netop er problemet. Faktisk er enkeltpersoner ikke ejendomsmæglere. Derfor, selvom de ikke er ondsindede, kan de have tendens til:
- Overvurderer prisen på deres ejendom
- Minimer eller udelad tilstedeværelsen af visse defekter
- Undervurder prisen på alt arbejde, der skal udføres
Bemærk også, at manglen på ekspertise ikke kun vedrører sælgere, men også købere, det vil sige dig. De fleste købere arbejder faktisk ikke inden for fast ejendom. Hvis dette er dit tilfælde, så er det almindeligt, at mere eller mindre vigtige detaljer undslipper din årvågenhed under besøg.
Bærende vægge, fugtproblemer, revner på terrasserne eller på væggene, tagforhold, standardrum, kvarter Mange elementer kræver særlig opmærksomhed.
Hvis du ikke har et solidt kendskab til fast ejendom, råder vi dig derfor til at gennemføre besøgene hos en person, der er tilstrækkelig ekspert på området. Dette vil give dig mulighed for at undgå ubehagelige overraskelser. Hvis du ikke har eksperter i dit følge, skal du være opmærksom på, at der findes specialiserede virksomheder.Disse giver dig mulighed for at hyre en uafhængig fagmand, som kan ledsage dig under besøgene.
Risiko for retssager efter købet
Fraværet af en ejendomsmægler skaber en større risiko for retssager, efter at salget er afsluttet. Faktisk indebærer ejendomstransaktionen mellem enkeltpersoner visse risici.
Tvister skyldes oftest køberes utilfredshed efter deres erhvervelse. Årsagerne til denne utilfredshed er generelt relateret til skjulte defekter eller ikke bemærket af dem under besøg, som vi forklarede tidligere.
For at undgå denne form for uenighed er det derfor at foretrække at have en ekspert med dig under dine besøg.
Finansiering
Spørgsmålet om finansiering kan i nogle tilfælde være vanskeligt. Faktisk er ejendomsmæglere der norm alt for at administrere de forskellige aspekter af filen, og spørgsmålet om finansiering er naturligvis ingen undtagelse.
En bestemt sælger kan have svært ved at vide, om du vil have den nødvendige sum til at købe hans ejendom. I mangel af en professionel kan du selv have svært ved at anslå din lånekapacitet korrekt.
Som køber kan du derfor bruge en mæglers tjenester. Dette vil tage sig af opbygningen af din fil, estimere din lånekapacitet, samt bekræfte, at du kan blive finansieret. Dette vil berolige sælgere og spare dig for værdifuld tid, da mægleren vil forhandle dit lån på dine vegne med bankorganisationer.