Det er vigtigt, at alle dele er sunde
Når du beslutter dig for at sælge dit hjem, vil du ikke vente måneder eller endda år. Nogle gange kan noget arbejde fremskynde salget. Alexa Funès, dekoratør og specialist i hjemmestation, giver os sine kloge råd.
Er det virkelig rentabelt at udføre arbejde, før du sælger dit hjem?
Hvis vi anvender principperne for hjemmestation inden vi tilbyder en ejendom til salg, viser statistikker, at den kan sælges 3 til 12% dyrere. Desuden reduceres forhandlingstiderne. En god sælger i gennemsnit på tre måneder. Når "hjemme iscenesat" er denne periode reduceret til fire uger eller endda tre.
Hvordan afgøres det arbejde, der skal udføres som en prioritet?
Det er ofte svært selv at bestemme, hvad du skal gøre, for når du er knyttet til dit hjem, kan du ikke se dine fejl. Et ydre øje, som f.eks. En udvendig dekoratør eller hjemmestager, er ofte en stor hjælp.
Hvad er den mest rentable investering: maleri? mad? badeværelse?…
Der er ingen investering mere rentabel end en anden. Det afhænger hovedsageligt af tilstanden af sin ejendom og de punkter, der skal forbedres. Men det er vigtigt, at alle værelser er sunde og renoverede i neutrale toner, og at hvert værelse har en reel funktion.
Hvilke fejl skal man undgå?
Du behøver ikke at vælge meget avancerede materialer eller et designerbadeværelse. Bedre at fokusere på god værdi for pengene. Det er også nødvendigt at forvise alt for markant dekorationsarbejde: prangende farve i køkkenet, værelse med etnisk dekoration … Tilsvarende er "grønt" arbejde (isolering, økologisk udstyr …) i øjeblikket stadig meget dyrt at opnå . og urentabel til videresalg.
Hvad er de væsentlige lokaler til renovering?
Vandets funktioner og køkkenet. Ved at bruge lidt og med et par dekoratortip kan du gøre underværker. Bedre at forudse ellers kan potentielle købere blive bange og overvurdere det arbejde, der skal udføres.
Skal vi gå så langt som at nedbryde vægge?
Hvis det sparer m², så ja. Alt arbejde, der sparer overfladeareal eller lys, er rentabelt.
Hvilket arbejde skal du gøre, når du bor i en "dårlig bygning" eller et "dårligt kvarter"?
Der er altid en markedsvirkelighed, der ikke bør overses. Så først og fremmest skal du indbringe en ejendomsmægler til et overslag for at kende den gennemsnitlige salgspris for lejligheder i dit kvarter. Dette vil bestemme de maksimale omkostninger ved det arbejde, der skal udføres. I denne type levesteder er alle lejligheder dog ens. Det er derfor vigtigt at skabe en “crush” -effekt for at skille sig ud fra andre ejendomme til salg i den samme bygning eller bydel.
Hvad er de nemmeste job at udføre og stadig være nyttige?
Det er dem, der består i at "gøre rent": fylde hullerne, udføre de ufærdige finish, reparere det, der er gået i stykker, male om væggene i neutrale toner. Så det første indtryk vil altid være positivt.
Skal vi investere i husets ydre?
Ja, især da huse ofte købes om foråret og sommeren. Det er derfor nødvendigt, at græsplænen vedligeholdes, og om muligt at der er nogle blomster og buske. Frem for alt skal haven være lukket og hegnet i god stand. For at vide mere: www.myhomedesign.fr