Gør en god forretning
Når vi taler om auktioner, tænker vi straks på samleobjekter eller kunstværker. Auktioner vedrører dog ofte også fast ejendom. I denne artikel introducerer vi dig til de tre forskellige typer auktioner, samt fordelene ved disse opkøb.
De forskellige måder at købe fast ejendom på auktion
Retslige auktioner
Der er flere typer af ejendomsauktioner. Den første vedrører fast ejendom, der er genstand for en retslig likvidation. Dette kan ske, når en udlejer ikke er i stand til at betale deres kreditorer tilbage. Tribunal de Grande Instance kan derefter oprette retslige auktioner. Retten fastsætter en startpris, som ofte er 30 % lavere end ejendommens faktiske pris. Målet er at øge ante uden at være overdreven. Dette er grunden til, at de fleste retslige auktioner når markedsprisen.
For at købe din ejendom på en retslig auktion skal du søge hjælp hos en advokat. Sidstnævnte vil være den eneste, der kan byde på dig, og respektere det maksimale budget, du har givet ham. Vær også opmærksom på, at hvis du ikke vinder auktionen, skal du stadig betale 20 % af boligens forrykkede pris, samt salær til din advokat.
Notarielle auktioner
Notarernes afdelingskamre er ved at oprette denne anden type ejendomsauktion. Der er tale om notarsalg af fast ejendom, som ofte sker efter et arveskifte. For at købe din ejendom på notarauktioner skal du betale 10 til 20 % af boligens forrykkede pris via en bankcheck. Pas på disse typer auktioner, da de norm alt er meget populære. Et stort antal konkurrenter kan få priserne til at stige hurtigt. Så kan det være svært at lave gode handler.
Statsauktioner
Statsauktioner vedrører statsejet ejendom. De administreres derefter af statens ejendomsafdeling og kan omfatte byggede aktiver eller endda jord. For at købe en ejendom på en statsauktion skal du registrere dig og levere en check på 5 % af ejendommens pris (medmindre denne procentdel er større end 7.500 €).Du vil gå til afdelingens præfektur eller skattekontoret, fordi det er de steder, der er vært for denne type auktion. Statsauktioner har visse fordele, såsom fraværet af notarhonorarer, for eksempel.
Fordelene ved at købe din ejendom på auktion
Køb din ejendom for mindre takket være auktioner
At købe din ejendom på auktion kan først og fremmest være en god måde at reducere omkostningerne på. Flere scenarier giver dig mulighed for at blive ejer til en lav pris. Retslige auktioner er ofte de bedste muligheder, da startprisen er 30 % lavere end markedsprisen. Det anslås, at auktioner i gennemsnit kan spare mellem 15 og 30 %. På den anden side er det vigtigt at være forsigtig, for hvert salg er forskelligt. Som vi har set tidligere, kan nogle salg hurtigt blive konkurrencedygtige og derfor mindre fordelagtige.
Erhverv en sjælden ejendom på auktion
Auktioner kan give dig mulighed for at finde en sjælden ejendom, som du ikke kunne erhverve andre steder. Dette kan især være tilfældet under boauktioner. Staten kan nemlig eje prestigefyldte og interessante bygninger, hvoraf nogle f.eks. kommer fra godser uden arvinger. Hvis du sætter pris på gammel ejendom, kan notarauktioner også give dig mulighed for at finde den sjældne perle.
Retssikkerhed
Den sidste fordel, som vi kan nævne i denne artikel, er den store sikkerhed ved ejendomsauktioner. Disse salg ledes faktisk af fagfolk inden for jura og ejendomsmægler. Det er derfor betryggende at vide, at salget ikke vil have skjulte fejl, som det kunne være tilfældet med en bestemt sælger.