Nye muligheder for ny ejendom
Hvorfor forurene naturrum for at bygge boliger, når territoriet har mange forladte jorder og bygninger? Det er spørgsmålet, der stilles af biodiversitetsplanen for 2018. I denne artikel vil vi i detaljer se målene og fordelene ved genanvendelse af ødemarker i 2022.
Definition af en ødemark
Ifølge INSEE er en ødemark et rum, der har været brugt tidligere og derefter forladt i mindst to år.Det kan være tidligere kommercielle, industrielle eller administrative rum, med eller uden bygninger. Ifølge de seneste skøn vil der være mellem 4.000 og 10.000 industrielle ødemarker i Frankrig, hvilket repræsenterer flere tusinde hektar rehabiliterbar overflade. Som vi så i indledningen, er dette projekt en del af Biodiversitetsplanen for år 2018. Den giver mulighed for flere “lodtrækninger til udvælgelse af de ødemarker, der skal renoveres fra 2022.
Hvorfor genbruge ødemark?
Wasteland-genbrugsprojektet har tre hovedformål:Et økonomisk mål, fordi genanvendelse af gamle bygninger vil gøre det muligt at bygge nye boliger eller kontorer, som vil generere profit takket være deres salg og deres placering .
Et fast ejendomsmål, fordi de tilgængelige pladser til at bygge nye bygninger bliver mere og mere sjældne. Efterspørgslen efter nye ejendomme er dog betydelig. Vi skal derfor finde måder at mangedoble byggetilladelser på.
En miljømålsætning, fordi en istandsættelse af gamle bygninger vil gøre det muligt at bygge nye boliger uden at sprede sig ud over naturarealer. RE2020 garanterer også optimering af nye bygningers energimæssige ydeevne. Genbrug af ødemark gør det derfor muligt at skabe nye bygninger med positiv energi eller meget lavt forbrug.
Hvem er vinderne af ødemarksgenbrug?
Enhver organisation kan indsende en anmodning til regeringen om genanvendelse af en ødemark. Disse anmodninger sorteres derefter efter forskellige kriterier. Siden slutningen af 2021 er to udgaver af ødemarksfonden blevet annonceret. Den første lodtrækning omfattede 522 vindere i hele Frankrig og i udlandet. Denne første lodtrækning vil tillade renovering af 1.300 hektar ødemark til et budget på omkring 290 millioner euro. Arbejdet skulle muliggøre opførelse af mere end 3 millioner m² nye boliger og mere end 1.600.000 m² erhvervskontorer.
Anden udgave af ødelandsfonden beholdt 503 vindere. Budgettet bliver denne gang på 280.000 millioner euro og skulle gøre det muligt at bygge 1.833.000 m² nye boliger og næsten lige så mange erhvervskontorer. Denne udgave vedrører mindst 1133 ødemarker i hele Frankrig.
Fordele og ulemper ved genbrug af ødemarker
Genbrug af ødemarker skulle først og fremmest repræsentere et aktiv for ny fast ejendom i 2022. Det nye marked har faktisk lidt under store spændinger i 2021 på grund af ubalancen mellem udbud og efterspørgsel. Varemangelen havde forårsaget en kraftig prisstigning og bremset transaktionerne. Renoveringen af ødemarken skulle dog gøre det muligt at udstede flere byggetilladelser. Udbredelsen af nye projekter bør hjælpe med at bremse prisstigningerne og revitalisere markedet.
På den anden side kan der være nogle forhindringer, især fra et juridisk synspunkt.Denne type projekt kræver faktisk flere procedurer, der kan være i konflikt med hinanden. Ejendomsretten eller endog forkøbsretten kan f.eks. forstyrre arbejdet på visse byggepladser. Derudover kan spørgsmålet om finansiering opstå ret hurtigt. Selv om der er afsat betydelige budgetter til de to udgaver af ødemarksfonde, er det muligt, at de i praksis ikke er tilstrækkelige. Dekontaminering af forladte bygninger er ofte dyrt. Det vil så være nødvendigt at være opmærksom på forv altningen af budgetterne for at nå de opstillede mål.