Kend huset perfekt, før du investerer
En ejendomsinvestering er et afgørende projekt i livet. Det skal derfor overvejes nøje. Så snart du besøger boligen, bliver du nødt til at tage så mange oplysninger som muligt for at træffe det valg, der lever op til dine forventninger. I denne artikel giver vi dig de vigtigste spørgsmål, du skal stille, før du køber et hus.
1 - De første spørgsmål at stille, før du køber et hus
Hvordan er huset orienteret?
Orienteringen er et afgørende kriterium i valget af et hus. Det bestemmer eksponeringen for solen i de forskellige rum. Dette er derfor et af de første vigtige spørgsmål at stille under et besøg. En øst-vest orientering eller er ideel til soveværelser eller stuen.
Hvad er bærende vægge?
Dette spørgsmål er meget vigtigt for at give dig mulighed for at opdele korrekt, hvis du ønsker det. Vi er altid mere komfortable i vores hus, når taget ikke falder sammen, ikke?
Er stellet i god stand?
Ligesom med væggene vil det være væsentligt at forhøre sig om rammens tilstand. Er det synligt eller ej? Er det solidt? Hvor gammel er den?
Hvad er typen af vinduesglas?
God lydisolering vil være afgørende for at maksimere din komfort, især hvis du køber et hus i byen.Termisk isolering vil også være meget vigtig for at minimere din elregning og ikke lide under store temperaturforskelle om vinteren som om sommeren. Dobbelt- eller tredobbelte vinduer foretrækkes derfor.
Boligenergif.webporbrug
Din termiske komfort er meget vigtig. Ejeren skal give dig DPE for boligen til salg. Vi anbefaler dog, at du stiller yderligere spørgsmål. Få mere at vide om typen og tilstanden af varme og ventilation. Du kan også bede om at se udluftningsåbningerne og spørge om det samlede energif.webporbrug for at få en ide om omkostningerne.
Er det elektriske system i god stand?
Bed ejeren om at vise dig det elektriske panel, samt give dig den elektriske diagnose. Sidstnævnte er også obligatorisk, hvis huset er mere end femten år gammelt.
2 - Budgetspørgsmål at stille, før du køber et hus
Hvor meget er boligafgiften?
Størrelsen af din boafgift vil uden tvivl være forskellig fra ejerens, fordi den udregnes efter flere kriterier, herunder din husstands sammensætning. Det er dog stadig relevant at tage disse oplysninger. Dette vil give dig et overblik over, hvad denne skat kunne repræsentere i dit budget.
Hvor meget er ejendomsskatten?
Ligesom boligskat er ejendomsskat et element, man skal tage højde for, når man vil vurdere omkostningerne ved at købe en ejendom. Husk at spørge ejeren om størrelsen af denne skat under besøget.
3 - "Juridiske" spørgsmål at stille under et besøg
" Før du køber et hus, skal du sikre dig, at du klart har forstået dine rettigheder.Nogle boliger har fx servitutsret. Det er en bemyndigelse givet til en eller flere naboer til at bruge visse dele af din ejendom. Loven skelner mellem flere typer servitutter. Vi kan f.eks. citere overfartsservitutten, som kan give personer, dyr eller køretøjer tilladelse til at cirkulere på en del af din grund for eksempel. Det er derfor bydende nødvendigt, at du informerer dig selv om tilstedeværelsen eller fraværet af en servitut for at undgå enhver konflikt med tredjemand og for at holde dig inden for loven."
4 - Spørgsmål at stille inden køb af en ejerlejlighed
Hvem er samejeforv alteren?
Spørg efter navnet på administratoren, så du kan kontakte ham direkte for at stille yderligere spørgsmål om samejet. Det er også vigtigt at vide, om syndikeren er frivillig eller professionel.
Hvor meget koster gebyrerne?
Altid med det formål at præcist definere dine omkostninger, find ud af størrelsen af gebyrerne. Bed også om detaljer om de emner, der er omfattet af disse og beregningsmetoden (undermåler eller ej).
Hvordan organiseres fremtidige værker?
Endelig er det interessant at lære om tidligere og fremtidige arbejde på ejerlejligheden. Dette vil give dig mulighed for at gøre status over ejendommens tilstand og projicere dig selv ind i fremtiden ved at forudse mulige omkostninger.