En løsning, der ofte er mere rentabel end et træk!
I betragtning af prisen pr. M² kan det, når det er muligt, være at foretrække at udvide dit hus frem for at flytte ud. Men hvis en udvidelse er rentabel, er det også en kompleks operation, som man skal træffe de rigtige valg for.
Valg af forlængelse
Har du brug for et ekstra soveværelse eller et kontor, vil du have et afslapningsrum, et andet badeværelse … rummet er en luksus, som du ikke altid har råd til, når du flytter. Så det kan være rentabelt atforstør dit hus på siden eller i højden, nogle gange endda i dybden ved at udnytte overfladen i kælderen. Det er naturligvis mere konsekvent at udvide dit hjem, når du bor i et hus. Men hvis du bor i en lejlighed på øverste etage i en bygning, er det nogle gange muligt at genoprette loftet, for eksempel at bygge en mezzanin efter en positiv udtalelse fra ejerlejligheden. En idé man ikke må overse.
Udover den nødvendige plads er der et andet kriterium at tage højde for: budgettet. Dette afhænger af flere elementer:
- prisen på tilbygningen
- prisen på den nødvendige isolering
- prisen på ekstra varme, der skal installeres
- prisen på elektricitet, der skal oprettes, men også på VVS, hvis man f.eks. tilføjer et badeværelse.
Tilladelser til en udvidelse
De tilladelser, der skal indhentes, afhænger af projektet: Hvad vil dette ekstra rum bruge? Er det for eksempel et spørgsmål om at indrette en garage eller et allerede eksisterende udhus? Skal du hæve taget eller bygge et anneksrum? Hvad vil overfladen være? Svarene på disse spørgsmål vil betingelse af de tilladelser, der skal indhentes: arbejdstilladelse eller byggetilladelse.
Oprettelse af en udvidelse kan nogle gange kræve brug af en arkitekt. Dette er især tilfældet, når du ønsker at hæve taget eller forstørre dit hus på en skrånende grund eller have bestemte egenskaber. Bemærk, at hvis denne udvidelse bringer dit samlede boligareal til 150 m² eller mere, skal du tilkalde en arkitekt.
I tilfælde af hus tilbygning uden at gå til en arkitekt, når sidstnævntes indgriben er obligatorisk, kan du pådrage dig visse sanktioner. Du kan således få en bøde på op til 300.000 euro (byplanlovens artikel L408-4), eller du kan anmode om nedrivning af arbejdet og restaurering af lokalerne.
Hvordan implementeres en udvidelse?
På forsiden af huset, for at skabe en rigtig indgang, for eksempel på bagsiden, for at rummet er ude af syne, til siden, for at ændre cirkulationen i huset, i højden, for helt at oprette et ekstra gulv eller endda i kælderen til et spillerum, et tv -værelse eller et gæstesoveværelse … der er mange måder at udvide dit hus på.
Vi kan også overveje at omdanne husets loft eller kælder til nye boligarealer. Det er derfor nødvendigt at sikre, at det er muligt at isolere disse dele af huset korrekt.
Under alle omstændigheder kan en professionel med fornuft rådgive dig og måske foreslå en original løsning, som du ikke ville have tænkt på. Det vil også hjælpe dig integrer din udvidelse harmonisk i det eksisterende.
Og stilen på udvidelsen?
Man kan enten søge en fuldstændig harmoni med det eksisterende, så det udvidelse vil ikke engang synes at være tilføjet til rammen, eller vælge en anden stil, som vil skille sig ud uden at forvrænge helheden. Sådan ser vi ofte et stenhus blive forstørret med en træ- eller zinkdel eller glas, der bringer lys og modernitet til en klassisk bygning.
Men uanset valg, skal projektet i alle tilfælde valideres af byplanlægningsafdelingen. Endnu mere, hvis huset ligger i nærheden af et historisk sted eller en bygning, bliver du tvunget til at vælge stil og endda byggemetode. Ting man ikke skal tage let på.