En mægler vil spille konkurrence mellem banker.
Du vil købe et hus eller en lejlighed, men det er første gang, og du ved ikke, hvordan du skal gøre. Her er 10 regler, du skal følge for at undgå fejltagelser.
1 / Beregn din låneevne
Aftal en aftale med din bankmand, der afhængigt af din indkomst og din mulige opsparing vil beregne, hvor meget du kan låne. Du kan blive overrasket (god eller dårlig) over det, du får at vide. Men i alle tilfælde giver dette dig mulighed for at målrette din ejendomssøgning i en prisklasse, der svarer til dine midler.
2 / Giv et personligt bidrag
Banker låner lettere ud, når låntageren har et personligt bidrag. Plus, det vil yderligere reducere dine månedlige tilbagebetalingsbetalinger. Så hvis du ikke køber nu, skal du benytte lejligheden til at spare i mellemtiden.
3 / Definer den ejendom, du har brug for
Afhængigt af din husstands profil (antal børn, arbejdssted, livsstil osv.) Kan det være vigtigt for dig at bo tæt på en skole og butikker eller tværtimod måske - drømmer du om at bo i landskabet, og du er ikke bange for rejser. Tænk dog over dit liv i morgen og benzinomkostningerne. Alt dette hjælper dig med at definere den ideelle ejendomstype og dens geografiske placering.
4 / Besøg flere ejendomme til salg
Du er ikke vant til det, så skynd dig ikke at købe den første velbesøgte, medmindre du selvfølgelig er vild med den. Ved at besøge flere huse eller lejligheder vil du hurtigt vænne dig til at være opmærksom på alle de vigtige ting, der skal kontrolleres: opvarmning, vinduesstand, struktur, eksponering. Hvis du kan lide en ejendom og er i tvivl om dens stand, tøv ikke med at komme tilbage og besøge den med en entreprenør eller arkitekt.
5 / Kend en ejendoms potentiale
Hvis du ikke er bange for renoveringen, så tøv ikke med at købe en ejendom til renovering. Du betaler mindre, når du køber det, plus du kan renovere det efter din smag. Også vigtigt: potentialet for ekspansion. Hvis din familie vokser, behøver du muligvis ikke at flytte. Og ved videresalg kan dette potentiale give dig mulighed for at opnå en gevinst.
6 / Forhandle ejendommens pris
Ejendomsmarkedet er nede. Nu er det tid til at forhandle, især hvis du har opdaget fejl: en revne i en væg, et dårligt isoleret hus …
7 / Forhandle bureaugebyrer
Hvis du køber gennem et ejendomsmægler, tøv ikke med at konkurrere mellem agenturer. Med krisen er mange af dem i vanskeligheder og er enige om at sænke deres gebyrer for at beholde en kunde.
8 / Ring til en mægler
Du har fundet den rigtige ejendom til dig, og du er klar til at købe. Spørg din bank, hvilken kurs de kan give dig. På samme tid skal du kontakte en mægler, der spiller konkurrencen og kan finde dig banken og endda det bureau med den mest interessante kurs. Derudover kan han hjælpe dig med at sammensætte din realkreditansøgningsfil.
9 / Foretrækker et fastforrentet lån
Vær forsigtig med lån med variabel rente. De månedlige betalinger kan være interessante i begyndelsen, men du tager risikoen for at se dem stige mærkbart senere. Med en fast rente ved du præcis, hvad du kan forvente. Satsen og de månedlige betalinger er forudfastsat for hele lånets tilbagebetalingsperiode.
10 / tag hensyn til din familiesituation
Er du gif.webpt, i et civilt partnerskab, i almindelig lov, køber du i en eller begge parters navn? Ejerskabsbetingelser og ansvar kan variere. Tjek med en notar hvis det er muligt.