Hvad du behøver at vide om løftet om salg.
Et løfte om salg er en handling, hvorved en sælger og en køber af en eksisterende ejendom bliver enige om salget af den. Løftet om at sælge kommer før det endelige salg. Det er en slags forbehold af ejendommen fra købers side og en sikkerhed for sælger. Løftet om salg kan antage to former: ensidigt løfte eller kompromis om salg. Vi gør status over løftet om salg!
Love at sælge: ensidigt løfte eller salgsaftale?
Løftet om salg, underskrevet mellem sælger og køber af en eksisterende ejendom før det endelige salg, kan antage to former: ensidigt løfte om salg eller kompromis om salg (eller "synallagmatisk løfte om salg" ).
Det ensidige løfte om at sælge giver en køber mulighed for at reservere en ejendom og samtidig bevare muligheden for at trække sig tilbage. Boligen er reserveret til køber i en periode, som er angivet i det ensidige løfte om salg. Sælger forpligter sig derimod til ikke at sælge boligen til andre end den køber, som han har underskrevet løftet med. Det ensidige løfte om salg kan kun indgås og underskrives af begge parter (vi taler om et "skøde under privat barm" ) eller udfærdiget af en offentlig embedsmand (notar, foged, registrator) og udarbejdet i henhold til visse juridiske formaliteter (vi taler) af en "ægte gerning" ). Det ensidige løfte om salg i privat barm skal registreres inden for 10 dage efter dets underskrift i sælgers eller købers registreringsafdeling.
Salgsaftalen (eller synallagmatisk løfte om salg) binder endegyldigt sælgeren og også køberen. En klausul kan give den ene eller den anden mulighed for at trække sig tilbage under visse betingelser, der er angivet i loven.Salgsaftalen kan indgås mellem enkeltpersoner (det er et privat skøde) eller udfærdiget af en offentlig embedsmand (notar, foged, civilregistrator) og udformet efter juridiske formaliteter (det er et autentisk skøde ).
Løftet om at sælge, uanset dets form (ensidigt løfte om salg eller kompromittering af salg), skal indeholde visse oplysninger: kontaktoplysninger på sælger, kontaktoplysninger på køber, adresse på den solgte ejendom, oprindelse af ejendom (dato for det tidligere købsbrev, navn på den tidligere ejer, notarskøde mv.), detaljeret beskrivelse af ejendommen, dens udstyr og dens bilag, eventuelle pantebreve, oplysninger specifikke for samejet, hvis gældende, salærbeløb for den fagmand, der er ansvarlig for salget, hvis det er relevant, salgspris og betalingsbetingelser (ejendomslån), gyldighedsperiode for løftet om salg og frist for underskrivelse af det endelige købsbrev, betingelser for udøvelse af fortrydelsesret, eventuelle forudgående betingelser for løftet om salg (eksempel: salget kan kun gennemføres på betingelse af, at køber opnår byggetilladelse eller pant).Den tekniske diagnosefil skal vedlægges løftet om salg.
Løftet om salg kan leveres i hånden eller sendes til køberen i anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. Et salgsløfte udfærdiges i et enkelt originaleksemplar, opbevaret af den fagmand, som det er underskrevet over for om nødvendigt (notar, ejendomsmægler) eller i to originaleksemplarer (én til sælger og én til køber).
At vide: den potentielle køber kan bede sælgeren af en ejendom om den tekniske diagnose, men også f.eks. den sidste vandregning eller den sidste EDF-regning for ejendommen, dokumenter, der indeholder oplysninger vedrørende ejendommen, før du træffer en beslutning.
Love at sælge: hvor meget skal jeg betale?
Afhængigt af sagen, ensidigt løfte om salg eller kompromittering af salg, kan køberen betale en sum penge til sælgeren.
I tilfælde af et ensidigt løfte om salg er det muligt at fastsætte klausuler vedrørende betaling af pengebeløb, så snart skødet er underskrevet eller inden for en vis frist, inden udløbet af perioden tilbagetrækning. Disse klausuler er gyldige under to betingelser: 1° løftet indgås gennem formidler af en bemyndiget fagmand (f.eks. notar eller ejendomsmægler); 2° betalingen sendes til en fagmand med en finansiel garanti dedikeret til tilbagebetaling af de indsatte midler. Det beløb, der skal betales, svarer generelt til 5 % og 10 % af det samlede salgsbeløb. I tilfælde af at køberen udnytter sin fortrydelsesret (og derfor ikke køber ejendommen), så inddriver han det indbet alte beløb (inden for 21 dage fra dagen efter fortrydelsesdagen). I tilfælde af, at det endelige salg af ejendommen underskrives, fratrækkes det indbet alte beløb i resten, der skal betales. Et ensidigt løfte om salg kan også indeholde en klausul vedrørende en immobiliseringsskadesløsholdelse (eller "eksklusivitetspris" ): Køberen betaler sælgeren økonomisk kompensation for reservationen af boligen i varigheden af løftet om salg.Vær opmærksom på, at køber kan miste denne immobiliseringskompensation, hvis han trækker sig. Immobiliseringsgodtgørelsen (et minimumsbeløb på 5 % af ejendommens salgspris) er obligatorisk for ethvert ensidigt løfte om salg, der er gyldigt i mere end 18 måneder, hvis sælgeren er en fysisk person.
I tilfælde af en salgsaftale kan klausuler også indeholde bestemmelser om betaling af pengebeløb, så snart skødet er underskrevet eller inden for en nærmere angivet periode, inden fortrydelsesfristens udløb. To betingelser skal være opfyldt for at disse klausuler er gyldige: 1° salgsaftalen skal indgås gennem en fagmand, der er autoriseret til at bidrage til salget (f.eks. notar eller ejendomsmægler); 2° betalingen skal sendes til en fagmand med en finansiel garanti dedikeret til tilbagebetaling af de indsatte midler. Det ønskede beløb svarer generelt til 5 % og 10 % af salgets samlede beløb. Hvis køberen udnytter sin fortrydelsesret (og ikke køber ejendommen), så inddriver han det bet alte beløb (inden for 21 dage fra dagen efter fortrydelsesdagen).Hvis det endelige salg af ejendommen er afsluttet, fratrækkes det indbet alte beløb i den resterende del, der skal betales. En salgsaftale indeholder også ofte en bodsklausul, som forpligter sælger eller køber til at udføre aftalen (at sælge eller købe derfor), og som giver mulighed for erstatning i tilfælde af misligholdelse.