Det er såkaldt "candlelight" salg
Auktionssalg kan være en måde at købe fast ejendom under markedsprisen. Men hvad er det egentlig?
Hvem kan købe fast ejendom på auktion?
Alle, enkeltpersoner og professionelle.
Hvordan informeres om salg ved auktion?
De annonceres på websteder som www.licitor.com eller www.encheres-publiques.com. Adressen på ejendommen til salg, en kort beskrivelse, den oprindelige pris, datoerne for besøgene på stedet og kontaktoplysningerne til den advokat eller notar, der står for salget, er angivet. Sidstnævnte holder de komplette specifikationer for ejendommen tilgængelig for offentligheden (matrikel, byplanlægning, gebyrer, omkostninger, servitutter osv.).
Hvor finder disse salg sted?
Inden for rammerne af Courts of First Instance (TGI) eller Notarius Kammer under sessioner eller høringer kendt som "auktioner".
Hvordan deltager man i auktionen?
Alle kan deltage i auktionerne, da de er offentlige. På den anden side er det tilrådeligt at følge nogle regler for at byde. Hos Notarekammeret er det nødvendigt at give notaren med ansvar for salget en depositumscheck, hvis beløb er fastsat af sidstnævnte. Checken returneres efter salget, hvis den ikke erklæres vellykket. På TGI kan du kun byde gennem en advokat, der er registreret i bekendtgørelsen i den pågældende jurisdiktion. En fuldmagt, der angiver det maksimale beløb for autoriserede bud, udsendes derefter til denne advokats ordre. Budgiveren skal give advokaten en kasserers check med et beløb, der er tilstrækkeligt til at dække omkostningerne og mindst 10% af det påtænkte maksimale bud.
Hvordan gennemføres auktioner?
Disse såkaldte "candle-lit" -salg finder altid sted på samme måde. Formanden for sessionen eller høringen meddeler startprisen og størrelsen af de supplerende omkostninger, som tilbudsgiveren skal betale. Derefter tændes et lille lys, hvilket angiver auktionens start. Under disse udskiftes hvert lys, der slukker, med et andet. Hvis der ikke er fundet et nyt bud efter det andet lys er slukket, tildeles auktionen til fordel for den sidste byder. Salget er dog først endeligt efter en periode på 10 dage forbeholdt højere bud. For at overbyde skal personen byde 10% mere end auktionsbeløbet. Ejendommen sættes derefter tilbage til salg til en ny startpris.
Hvad er de ekstra omkostninger at betale?
For et salg hos TGI er disse foged- og annonceringsomkostninger, som kan variere afhængigt af ejendommens placering og størrelse samt overførselsafgif.webpter og opkrævningsomkostninger og gebyrer. Ved salg til notarkammeret svarer omkostningerne til omkostninger ved reklame og tilrettelæggelse af auktionerne, gebyrer og udbetalinger fra notar og overførselsafgif.webpter. I alt udgør de omkostninger, som tilbudsgiveren skal bære, 10 til 15% af auktionsbeløbet.
Hvad er garantierne for den succesfulde tilbudsgiver?
Kontrol med tribunal de grande instans og auktionsfrihed garanterer et salg til den rigtige pris og beskytter alles interesser. Da salget er offentligt, er der ingen mulighed for tvist, efter at auktionen er blevet udtalt. Domsafgørelsen svarer til ejendomsretten.
Hvornår skal køberen betale for den ejendom, han har erhvervet på auktion?
I tilfælde af et salg hos TGI skal beløbet betales inden for to måneder efter salget. Efter denne periode øges salgsprisen i henhold til en interesse specificeret i specifikationerne. I tilfælde af et salg til notarernes afdeling er betalingsfristen 45 dage. Juridisk interesse begynder at løbe fra den 11. dag efter salget.
Hvad hvis den vellykkede byder ikke kan betale auktionsbeløbet og gebyrerne?
Ejendommen sættes derefter tilbage til salg til sin oprindelige pris. Vi taler derefter om "skør auktion" eller "gentagelse af auktioner". Men den misligholdte køber bliver nødt til at afregne den mulige forskel mellem den pris, som han var blevet erklæret for succesfuld, og videresalgsprisen på en skør auktion. Depositumskontrollen, som han tidligere har deponeret, kan indløses.
