En holdbar og sikker investering
Tøver du med at gå ind i en ejendomsinvestering? Her er alle fordelene ved at købe en lejlighed.
Køb en lejlighed at bo i
Stop med at betale husleje
Den første fordel ved at købe en lejlighed er, at du bliver ejer af din hovedbolig. Du skal derfor ikke længere betale husleje og afgifter for bolig, der ikke tilhører dig. Tilbagebetalingen af dit realkreditlån repræsenterer altid en omkostning, men denne vedrører dine egne aktiver.
Bygning af ejendomsaktiver
Fast ejendom er og vil forblive en sikker havn, uanset æra eller landets økonomiske situation. Hvis der er et behov, som vi alle vil beholde på trods af tidens gang, så er det boligen! At købe en lejlighed vil derfor give dig mulighed for at bygge en arv, som du kan nyde, og som du kan give videre til dine kære.
Hvis du tror, at investering i fast ejendom kun er for velhavende mennesker, så tro om igen. I dag er der flere lån og enheder, der kan lette adgangen til ejendom, selv for de mindste budgetter. Dette er f.eks. tilfældet med nulrentelånet eller den rigtige solidaritetslejekontrakt.
Køb en lejlighed for at leje den
Generer lejeindtægt
At købe en lejlighed til udlejning har også mange fordele. Dette giver dig først og fremmest mulighed for at generere huslejer, som vil øge din indkomst. Opgørelsen af din lejeindtægt vil afhænge af den type ejendom, du vil erhverve.
Hvis du lejer din møblerede ejendom, skal du oplyse din lejeindtægt i kategorien Industrial and Commercial Profits (BIC). Du vil derefter have valget mellem den mikro-Bic skatteordning eller den reelle ordning.
Ved blotudlejning vil du oplyse din indkomst i kategorien ejendomsindkomst. Din beskatning vil så afhænge af mikro-land-regimet eller det reelle regime.
Hvert skattesystem har fordele og ulemper afhængigt af din profil. Uanset hvad, vil din lejeindtægt repræsentere et betydeligt økonomisk aktiv. De vil især give dig mulighed for at tilbagebetale dit realkreditlån, øge din købekraft eller endda forberede dig på din pension.
Reducer din skat
Valg af det rigtige skattesystem er ikke den eneste måde at optimere din beskatning på, når du bliver udlejer. Lejeinvestering giver dig adgang til flere skattefritagelsessystemer.
I det nye
Pinel-loven:
- Lejeindtægter i 6, 9 eller 12 år takket være bare leje
- En skattenedsættelse i procent af boligens pris (skalerbar i henhold til lejens varighed)
- Adgang til investering uden bidrag
- En ejendomsmægler af høj kvalitet (meget ny)
LMNP- og LMP-statusser (nye og gamle)
- Lejeindtægt i mindst 9 år takket være møbleret leje
- Tilbagebetalelig moms
- En reduktion eller total eliminering af skat på din lejeindtægt
- Et udlejningsbureaus tjenester til en investering i en ny servicebolig
I det gamle:
Malraux-loven:
- En afgiftsnedsættelse på mængden af renoveringsarbejde
- En prestigefyldt ejendomsarv
- Ingen lejeloft
The Historic Monument Law:
- Stor frihed i brugen af aktivet i mindst 15 år
- En historisk ejendomsarv
- Intet loft over husleje eller lejeressourcer
Køber du en ny eller gammel lejlighed?
Ny ejendom og gammel ejendom er to markeder med forskellige fordele. Det bedste valg for dig afhænger af dine mål, præferencer og budget. Her er lidt stof til eftertanke:
At købe nyt kræver ofte et større budget, men fordelene er bemærkelsesværdige. Ny ejendom giver dig mulighed for at:
- Opbyg en bæredygtig ejendomsportefølje, der ikke vil miste værdi over tid
- Få lavere regninger og bedre levekomfort takket være optimal energiydelse
- Realiser en potentiel kursgevinst ved videresalg
- Lej nemt og uden begrænsninger knyttet til reformen af DPE
- Drag fordel af reducerede notargebyrer
Køb i det gamle vil kræve, at du er særlig opmærksom på energiydelsen, især hvis du vil leje. De vigtigste fordele ved førstnævnte er:
- Bliv ejer med et lavere budget
- Drag fordel af et bredere udvalg af varer
- Anskaf et hjem med karakter
- Opnå skattemæssige og økonomiske fordele for at udføre renoveringsarbejde.