Lad os opsummere fordelene og forskellene ved hver enhed
Censi Bouvard-loven og LMNP-systemet har flere ligheder. Det er derfor, det kan være nemt at forvirre dem.
I denne artikel præsenterer vi forskellene mellem Censi Bouvard-loven og LMNP-systemet. Du vil være i stand til at identificere fordelene ved hver enkelt, og vælge den, der vil være bedst egnet til dit ejendomsprojekt.
Fælles punkter mellem Censi Bouvard og LMNP
Ny og møbleret ejendom
LMNP- og Censi Bouvard-ordningerne vedrører begge nye møblerede lejemål. Støtteberettigede varer skal faktisk omfatte de obligatoriske møbler og udstyr for at overholde de gældende anstændighedskriterier.
Bemærk også, at disse enheder kan være tilgængelige med en gammel investering. For at drage fordel af Censi Bouvard-lovens fordele skal boligerne dog have været rehabiliteret i mindre end 15 år.
Lejeperioden
Den obligatoriske lejeperiode for de to enheder er stort set identisk. LMNP pålægger en lejeperiode på mindst 9 på hinanden følgende år. Det er muligt at leje længere. Ud over 12 år skal der dog udarbejdes et autentisk notarbrev. Minimumslejeperioden for Censi-Bouvard-systemet er også 9 år.
Zoner og lofter
I modsætning til Pinel-loven har LMNP- og Censi Bouvard-enhederne ikke specifikke lofter eller zoneinddeling, der skal respekteres.Varer fra enhver sektor kan være støtteberettigede. Dog er skattenedsættelsen af Censi Bouvard-loven underlagt et loft. Det gælder kun op til €300.000 før skat.
Genvindelig moms for Censi-Bouvard-loven og LMNP-status
De to enheder genererer ikke de samme skattefordele. Dette er, hvad vi vil se i anden del af denne artikel. De giver dig dog begge mulighed for at få tilbagebet alt moms op til 20 % af varens pris. Denne fælles fordel er et stort aktiv for virksomhedens rentabilitet. Momsinddrivelse er dog kun tilgængelig, hvis investeringen vedrører en servicebolig.
Bemærkelsesværdige forskelle mellem Censi Bouvard og LMNP
Skattefordele
Skattefordelene ved LMNP- og Censi Bouvard-systemet er forskellige. Censi-Bouvard-loven giver en skattenedsættelse på op til 11% af ejendommens pris i 9 år.Dette skattefritagelsesbeløb kan fremføres over 6 år, i tilfælde af at det overstiger det beløb, der skal betales.
Fordelen ved LMNP-fordelen ligger i den lejeindtægt, den genererer. Det er faktisk muligt at reducere eller helt fjerne de skatter, der skal betales på disse.
På dette punkt minder Censi-Bouvard-loven mere om Pinel-loven, som også giver en skattenedsættelse beregnet på beløbet for erhvervelsen. LMNP er anderledes, fordi den er baseret på ikke-skattepligtige lejeindtægter.
Kvalificerede varer
Teknisk er det muligt at leje enhver ejendom med LMNP-status. Den eneste ufravigelige betingelse er, at ejendommen er indrettet efter de ved dekret fastsatte anstændighedskriterier. Som et resultat kan LMNP vedrøre både gamle og nye. Serviceboliger er lige så berettigede som traditionelle individuelle boliger.
Censi Bouvard-loven er derimod kun tilgængelig for visse nye serviceboliger. Disse er boligerne:
- Studerende
- Til ældre eller handicappede
- Akkrediteret modtagelse og pleje
Skattesystemet
Censi-Bouvard-loven afhænger af BIC-skattesystemet. LMNP-status giver på den anden side valget mellem Micro-Bic-regimet eller Real Simplified Regime.
Kombinationen af Censi-Bouvard og LMNP fordele
De to enheder kan kombineres. Det betyder, at det er muligt at foretage flere investeringer og udnytte fordelene ved Censi Bouvard-loven samt LMNP. Der kan dog ikke afskrives på ejendomme, der allerede er omfattet af Censi Bouvard-loven. Denne amortisering kan ske på den del over 300.000 €, da dette er det maksimale beløb, der er berettiget til skattefritagelse i henhold til Censi-Bouvard-loven.
Bemærk også, at i tilfælde af at kombinere Censi Bouvard- og LMNP-ydelserne, er det obligatorisk at respektere indkomstloftet for LMNP. Dette svarer til €23.000 om året eller 50 % af den samlede indkomst for investorens skattehusholdning.
Vil du vide mere om de forskellige ejendomsskattefritagelsesordninger? Tøv ikke med at konsultere vores andre artikler.