Vælg det land, der matcher dit projekt
At bygge dit hus er ofte et livs projekt. Det kræver mange ressourcer og en meget god organisatorisk kapacitet. For at få succes med dit erhvervelse og bygge dit drømmehjem, skal du først vælge din jord korrekt. I denne artikel præsenterer vi derfor 5 tips til at vælge den rigtige jord.
Grundens salgspris
Prisen på grunden vil være afgørende for dit fremtidige ejendomsprojekts succes. Det skal integreres i dit samlede budget, ligesom prisen på værkerne og udviklingen. Du skal også betale nogle skatter, hvilket vil være en ekstra omkostning. Det korrekte skøn over dit samlede budget vil derfor være det første væsentlige skridt i gennemførelsen af dit projekt.
Du kan konsultere forskellige organisationer for at søge efter jord til salg og sammenligne priser. Tænk på ejendomsmæglere, men også på landudviklere, bygherrer af individuelle huse eller rådhuse.
Hvor skal man bygge dit hus?
Placeringen af jorden er et af de væsentlige kriterier, der skal tages i betragtning, før du køber. Det skal faktisk tilpasses dit projekt. Her er nogle eksempler:
Vil du bygge en hovedbolig i en rolig beliggenhed tæt på naturen? Undgå jord i nærheden af bycentre, togstationer, fabrikker og støjende ting generelt.Tværtimod, favoriser jord tæt på lysninger, i små landsbyer.
Vil du bo eller leje i et livligt område? Vælg områder tæt på butikker, offentlig transport, forretningscentre og universiteter.
Uanset hvad dit projekt er, skal du dog sørge for at finde ud af størrelsen af afgifter i den sektor, du vælger. Boligskat, ejendomsskat og byggeskat kan variere fra kommune til kommune.
Endelig er nogle kriterier fælles for alle projekter:
- Vær opmærksom på terrænets eksponering. Du vil optimere dine solskinstimer og maksimere energiydelsen i dit hjem. Nærhed til en skov eller et bjerg kan også ændre din eksponering.
- Undgå jord i nærheden af fabrikker og andre forureningskilder.
Landarealet og konfigurationen
Landets størrelse og konfiguration er væsentlige elementer for at bygge dit hus. Strækker den jord, du ønsker at erhverve dig i længden eller bredden? Er det ensartet eller uregelmæssigt formet? Er den flad eller har den ujævnheder? Alle disse oplysninger vil være afgørende for tilrettelæggelsen af din fremtidige byggeplads.
Tøv ikke med at ringe til fagfolk til at studere din jord, før du køber. Især kan du anmode arkitekter, geologer eller landinspektører. De vil være i stand til at vurdere bebyggeligheden af din jord og give dig værdifuld rådgivning til succes med dit ejendomsprojekt.
Bygger dit hus på byggegrund
Den jord, du skal erhverve, skal absolut kunne bygges. Det vil sige, at han skal indhente byggetilladelse på rådhuset. Så husk at orientere dig om den lokale byplan (PLU), for at sikre dig, at dit byggeprojekt er foreneligt med reglerne i din kommune.
Vi råder dig til også at analysere kvaliteten af undergrunden. Nye bygninger har høje energikrav. At have en kælder egnet til grønt byggeri kan for eksempel give dig mulighed for nemt at installere en varmepumpe.
Byggemodellen til at bygge dit hus
To byggemodeller er tilgængelige for dig, når du køber din grund. Du kan først vælge at købe jord med en professionel. Du vil så have en bygherre, som vil blive pålagt dig. Dette kan være specialiseret i opførelse af individuelle huse eller i udvikling af udstykninger, for eksempel. Under alle omstændigheder vil køb af jord med en bygherre give dig mulighed for at opnå visse garantier, især med hensyn til kvaliteten og holdbarheden af din jord.
Derudover kan du vælge at erhverve din jord alene. Du kan frit vælge de fagfolk, der skal stå for byggeriet af din bolig.Du skal derefter vælge arkitekter, håndværkere samt en bygmester. Du kan også selv lave bygningen, hvis du har de nødvendige færdigheder.