Inflation, realkreditlån, antal salg: hvad du behøver at vide
Nuværende geopolitiske spændinger forstyrrer allerede flere globale markeder, og Frankrig er ingen undtagelse. Stigende priser, variation i udbud og efterspørgsel I denne artikel vil vi gennemgå de nuværende og potentielle fremtidige konsekvenser af krigen i Ukraine på ejendomsmarkedet.
Et ejendomsmarked forstyrret af krigen i Ukraine
Året 2021 har været ret begivenhedsrigt for ejendomsmarkedet. Priserne steg i de fleste franske byer, både for nye og gamle ejendomme. Men ejendomshandler i det gamle nåede rekord, takket være ekstremt høj efterspørgsel. Renterne var også historisk lave, hvilket opmuntrede denne eksplosion i ejendomsinvesteringer. Markedet skulle gradvist genvinde ligevægt i 2022. Renterne har været stigende siden januar, hvilket får efterspørgslen til gradvist at falde.
Denne nye balance skulle bremse stigningen i priserne og delvist rydde op på det franske ejendomsmarked. En stor geopolitisk krise har dog for nylig rykket kortene. Konsekvenserne af krigen i Ukraine er faktisk allerede synlige på ejendomsniveau, men ikke kun.
Stigningen i prisen på råvarer
Krigen i Ukraine fører til et uundgåeligt fænomen med inflation. Især priserne på råvarer og energi er steget i vejret siden krisens start. Eksempler omfatter olie og gas, som driver benzinpriser og energiregninger op for både enkeltpersoner og virksomheder.
Denne massive stigning i priserne på materialer og energi har en direkte indvirkning på byggesektoren. Nybyggerier må nemlig have betydelige meromkostninger. Ønsket om at bremse de skyhøje priser på nye programmer bliver så sat på prøve.
Krigens virkninger i Ukraine på ejendomspriserne
Fast ejendom har altid været en sikker havn for investorer. Dette fænomen er blevet så meget desto mere fremhævet under sundhedskrisen. Det er dog svært at vide, om det vil bevare denne sikre havn-status i de kommende måneder og år.Ikke alle byggesagkyndige deler samme opfattelse. Det er dog meget sandsynligt, at inflationen vil fortsætte med at vokse og have en betydelig indflydelse på boligpriserne.
Som vi har set tidligere, har stigningen i prisen på materialer allerede en indvirkning på prisen på nye programmer. Gamle varer risikerer også at se deres priser stige, som en direkte konsekvens af den globale inflation.
Fagfolk i sektoren er ikke de eneste, der forstår disse ændringer. Observatoriet har ganske rigtigt interviewet mange købere og sælgere under en undersøgelse fra april 2022. Det ser ud til, at 83 % af køberne og 84 % af sælgerne er overbeviste om, at krigen i Ukraine vil have en stærk indvirkning på markedet for fransk fast ejendom.
Regeringsaktioner for at begrænse konsekvenserne af krigen i Ukraine
Regeringen har annonceret implementeringen af en modstandsdygtighedsplan, der har til formål at afbøde konsekvenserne af krigen i Ukraine. Denne robusthedsplan er bygget op omkring forskellige mål. Blandt dem kan vi især nævne:
- "Brændstofrabatten"
- Økonomisk støtte til byggefirmaer
- Tilskud til SMV'er med høje energiregninger
- Visse enheder til enkeltpersoner såsom Ma Prime Renov
For at finde ud af mere, tøv ikke med at læse vores artikel om 2022-planen for modstandsdygtighed.
Afslutningsvis kan vi sige, at krigen i Ukraine allerede har en betydelig indvirkning på ejendomsmarkedet såvel som mange andre markeder. Det er endnu for tidligt at forudsige prisudviklingen og antallet af ejendomstransaktioner nøjagtigt. Stenen ser dog ud til at forblive en sikker havn for investorer. De næste par måneder bliver helt sikkert afgørende for fremtiden for det franske ejendomsmarked.