Love, betingelser, sanktioner: vær godt informeret før fremleje
Er du fraværende fra din bolig lejlighedsvis eller ofte? Vil du øge din indkomst ved at sælge din bolig til en tredjepart? Fremleje kan være en god løsning. Tag dig dog tid til at læse alt, hvad du behøver at vide om det, for at forblive lovligt og undgå problemer.
Hvad er fremleje?
Fremleje er en praksis, hvor en lejer udlejer sin bolig til en tredjepart mod betaling af leje.Hvis lejeren er vært for sin partner, venner eller familie gratis, betragtes dette ikke som fremleje. Når der derimod er tale om en økonomisk kompensation, taler vi så om fremleje. Det skal også bemærkes, at denne praksis kan indebære, at lejeren helt eller delvist stiller bolig til rådighed.
Hvad siger loven om fremleje?
I princippet forbyder loven af 6. juli 1989 fremleje. Sidstnævnte betinger, at lejer ikke kan fremleje sin bolig, hvis det er hans hovedbolig.
Der er dog en undtagelse. Lejeren kan ganske rigtigt fremleje sin bolig, forudsat at han har samtykke fra sin udlejer. Sidstnævnte er berettiget til at acceptere eller afslå uden at give nogen forklaring. Hvis han accepterer, bliver han nødt til at definere prisen for lejen af fremlejemålet med sin lejer og advare ham om de forpligtelser, der påhviler denne.Lejeren skal faktisk:
- Anvend en fremlejeleje, der er lavere end dens leje
- Erklære fremlejen til rådhuset
- Betal turistskatten om nødvendigt
- Tag ansvar for fjerndeklarationer om nødvendigt
Lejeren skal også oplyse de huslejer, han modtager takket være fremlejen. Hvis boligen er møbleret, betragtes huslejen som industri- og erhvervsindtægt. I tilfælde af tom bolig skal de erklæres som kommerciel fortjeneste.
Hvad er sanktionerne og risiciene?
Hvis lejer fremlejer sin bolig uden skriftligt samtykke fra udlejer, er han udsat for flere sanktioner:
- Opsigelse af lejemålet af ejeren
- Skader
- Straffemæssige sanktioner
Det er også vigtigt at bemærke, at fremleje indebærer risici, selv når ejeren er indforstået.Lejer er fortsat hovedansvarlig for boligens stand. Det betyder, at han skal betale for istandsættelsen, hvis fremlejeren skulle skade ejendommen. Hvis fremlejeren ikke betaler sin husleje, er det også op til lejer at styre situationen og ikke udlejer. Derudover skal lejer sørge for, at hans fremlejer har en forsikring.
Udlejeren løber også en risiko, fordi han ikke har noget retsforhold til udlejer. Det betyder, at han ikke kan kontakte ham for f.eks. eventuelle reparationer. I dette konkrete tilfælde skal han kontakte lejeren, som til gengæld skal sende en anmodning til ejeren. Ligeledes afhænger fremlejers lejemål af lejers lejemål. Hvis lejeren derfor en dag beslutter at opsige sit lejemål før tid, vil fremlejeren også være nødsaget til at forlade boligen.
Hvordan får man fremlejen til at gå så gnidningsløst som muligt?
Det første du skal gøre, når du vil fremleje, er at indhente skriftlig tilladelse fra ejeren. Det er da nødvendigt at respektere alle de forpligtelser, som vi tidligere har nævnt. Strækker fremlejen sig over længere tid, kan det være interessant at vælge en samhusning. Udlejere er generelt mere villige til at tilføje en lejer til lejemålet end at tillade fremleje. Derudover giver det lejer mulighed for ikke længere at påtage sig ledelsen af en fremlejer.
Tøv ikke med at læse vores andre artikler om udlejning. Du finder f.eks. råd om, hvordan du opbygger en fil eller finder den ideelle bolig.