Nye muligheder for nye og gamle investorer
Efter mange udsving på ejendomsmarkedet i 2021 åbner året 2022 nye perspektiver. Hvad kan man forvente i år? I denne artikel præsenterer vi de oplysninger, du skal vide for at investere i fast ejendom i 2022.
1 - Ejendomsrapport 2021: et år under spænding
Ejendomsmarkedet har været ret anspændt og ujævnt i 2021.Priserne på lejligheder og huse er generelt steget i det meste af området. Vi observerede dog store uligheder mellem det gamle og det nye marked. Gammel ejendom har nemlig oplevet et rekordstort antal salg. På trods af stigende priser har stærk efterspørgsel og meget lave renter gjort det muligt for transaktioner at eksplodere.
På den anden side havde det nye ejendomsmarked en langt mindre rosenrød balance. Året 2021 var nemlig præget af en vis mangel på nye ejendomme. Stor efterspørgsel stødte på et ret begrænset udbud, forårsaget af mangel på byggetilladelser. Denne ubalance har, ikke overraskende, forårsaget en kraftig stigning i priserne på nye boliger.
Ejendomsverdenen vil opleve flere forandringer i løbet af året 2022:
- Ændring af debitorrenter
- Nye miljøbestemmelser (RE2020)
- Nye byggetilladelser
- Nye forventninger fra investorer
2 – Investering i fast ejendom i 2022 på trods af stigende renter
Lånesatserne nåede tilgængelighedsrekorder i 2021. Denne lånefacilitet har gjort det muligt at gange antallet af ejendomstransaktioner, især i den gamle. Året 2022 bliver dog præget af stramning af betingelserne for at få realkreditlån. Det vil ikke længere være så nemt at låne for at investere. Dette vil dog ikke begrænse antallet af opkøb drastisk.
Så hvad kan vi forvente helt konkret? Renterne stiger igen, og bankorganisationer vil stramme berettigelsesbetingelserne. For de fleste investeringer vil låntagere skulle fremlægge et bidrag, samt en maksimal gældsgrad på 35 %. Tilbagebetalingstiden kan i de fleste tilfælde ikke overstige 25 år.Tøv ikke med at læse vores artikel om udformningen af en god låneansøgningsfil for at finde ud af mere.
3 - En stigning i byggetilladelser til nye bygninger
Flere byggefagfolk forudser en stigning i antallet af byggetilladelser i løbet af 2022. Det meget stramme nye ejendomsmarked i 2021 bør derfor se sit udbud stige. Disse ret opmuntrende udsigter skulle gøre det muligt at dæmme op for prisstigningen ved at ombalancere udbud og efterspørgsel. Hvis du vil investere i nyt til din hovedbolig, så får du flere muligheder i år.
Tilsvarende, hvis du er interesseret i lejeinvesteringer i 2022, vil du kunne drage fordel af flere skattefritagelsesordninger. Dette er især det sidste år, hvor man drager fordel af de fulde priser, som Pinel-loven tilbyder (12 %, 18 % eller 21 %). LMNP- og LMP-enhederne vedligeholdes også.Derudover er Censi-Bouvard-loven blevet forlænget, hvilket giver dig mulighed for at investere i nybyggeri ved at reducere dine skatter med op til 11 % af prisen eksklusiv moms på din ejendom.
4 - Støtte til investering i fast ejendom i 2022
Finansloven fra 2022 indfører flere foranst altninger til fordel for ejendomsinvestorer i år. Vil du investere i en hovedbolig? Bemærk, at nulsatslånet stadig er tilgængeligt for førstegangskøbere indtil udgangen af 2023. Du finder flere detaljer om denne type lån i vores ejendomssektion.
Vil du investere for at leje? Finans 2022-loven giver dig også flere fordele. Som vi lige har set, udvides visse skattefritagelsesordninger, såsom Pinel-loven eller Censi Bouvard-loven. De er dog ikke de eneste, der rykker til fordel for donorer. Cosse-systemet, også kendt som "Affordable Renter" har også gennemgået ændringer siden 1. januar 2022.De skattelettelser, man kan få ved at leje på boligsoci alt niveau, er nemlig steget. Du vil derfor have mulighed for skattefritagelse meget mere end tidligere år ved at tilbyde overkommelige huslejer til dine lejere.
Er du en af de 20 % rigeste husstande? Der er nogle fordele, der også gælder for dig. Din boligafgift falder med 30 % og derefter 65 % i 2022. Bemærk også, at boligafgiften forsvinder i 2023, for alle husstande.
Vil du investere i en ejendom, der kræver energirenovering? Du vil så kunne nyde godt af nulsats-økolånet. Dette system vil forblive i kraft i de næste to år og er en del af regeringens økologiske omstillingsmål. Du kan sprede din tilbagebetaling over 20 år i stedet for de første 15 år. Derudover vil det globale renoveringsloft stige fra 30.000 til 50.000 euro.