Gældende regler for fastsættelse af lejebeløb.
Hver udlejer har ret til at fastsætte lejebeløbet for bolig, som han frit udlejer. I visse byer kendt som "tramme zoner" gælder huslejekontrol. Det vil sige, at lejen ikke kan overstige et vist beløb ved genudlejning og ved fornyelse af lejemålet.
Indstil lejebeløbet: fribeløb i områder uden for den "trange zone"
Hvordan bestemmer man lejeprisen? Bortset fra de "trange zoner" kan hver ejer frit fastsætte lejebeløbet for den bolig, han udlejer, for en tom bolig eller for en møbleret bolig.
Udlejer kan hvert år og kun én gang årligt revidere lejen, hvis denne årlige revision er forudsat i lejekontrakten (eller "lejekontrakten" ).
Som led i fornyelsen af lejemålet kan ejeren, hvis lejebeløbet er klart undervurderet, tilbyde sin lejer en højere leje. Han skal følge en specifik procedure for at fastsætte størrelsen af en stigning i huslejen.
Bemærk: nogle byer er underlagt specifikke regler (Paris, Lille, Hellemmes, Lomme, Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint- Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains og Villetaneuse).
Fixering af lejebeløbet: huslejekontrol i "spændte områder"
Hvordan bestemmer man prisen på leje for bolig beliggende i en "trang zone" ? Visse specifikke regler regulerer lejens fastsættelse: huslejekontrollen gælder, og lejebeløbet kan derfor ikke overstige et vist beløb ved genudlejning af boligen (ny lejer i boligen) eller ved fornyelse lejemål (samme lejer forbliver i boligen).For at finde ud af, om en bolig ligger i et spændt område, skal du gå til regeringens hjemmeside og indtaste din by.
For bolig beliggende i trange områder og som en del af en første udlejning, fastsætter ejeren frit lejebeløbet. Han kan også revidere dette beløb hvert år en gang om året, hvis denne revision er forudsat i lejekontrakten.
Ved fornyelse af lejekontrakten, hvis lejebeløbet er undervurderet i forhold til markedsprisen, kan ejeren forhøje det, forudsat at boligen opfylder et kriterium for energimæssig ydeevne og i henhold til en specifik procedure.
I tilfælde af ny udlejning af boligen og efter mindre end 18 måneders tomgang kan lejen kun forhøjes i følgende situationer:
- lejen må ikke være blevet revideret i løbet af de sidste 12 måneder (derefter kan den forhøjes med den årlige variation af IRL offentliggjort på datoen for underskrivelsen af den nye lejekontrakt; vær opmærksom på, at lejebeløbet bet alt pr. den tidligere lejer skal fremgå af lejekontrakten);
- arbejdet er udført efter den tidligere lejers afgang, og boligen opfylder et energimæssigt ydeevnekriterium (der skal skelnes mellem 2 tilfælde: hvis det udførte arbejde er for et beløb, der mindst svarer til 50 % af det sidste år, hvor lejen er opkrævet, kan lejen forhøjes, og kun hvis følgende 2 betingelser er opfyldt: 1° ejeren har finansieret forbedringsarbejder eller arbejder opført til anstændighed 2° boligens forbrug af primær energi er mindre end 331 kWh pr. kvadratmeter pr. år; dette forbrug er angivet i en energiydelsesdiagnose under 4 år gammel; desuden skal arbejdet udført af ejeren være udført efter den sidste lejers afgang, inden for de fælles eller private arealer; lejen kan herefter forhøjes med 15 % af arbejderbeløbet inklusiv skat; 2. tilfælde: arbejderne er for et beløb, der mindst svarer til sidste års leje; derefter fastsættes den nye leje frit, fra da af er 3 betingelser opfyldt: 1° forbedringsarbejde har været udført i mindre end 6 måneder; 2° arbejdets størrelse er mindst lig med det sidste års leje; 3° boligens primære energif.webporbrug er mindre end 331 kWh pr. m2 og pr. år ifølge en energidiagnose, der går mindre end 4 år tilbage;
- lejen er undervurderet, og boligen opfylder et energiydelseskriterium (lejen kan forhøjes, hvis 2 betingelser er opfyldt: 1° lejen er undervurderet; 2° boligens primære energif.webporbrug er mindre end 331 kWh pr. meter om året, ifølge en energiydelsesdiagnose, der går mindre end 4 år tilbage; til beregning af lejen må forhøjelsen af dens beløb ikke overstige 50 % af forskellen mellem beløbet for en leje, der bestemmes under henvisning til de opkrævede huslejer i nabolaget for sammenlignelig bolig og den sidste leje, der blev anvendt på den tidligere lejer).
At vide: Hvis den nye omvurderede leje overstiger den forhøjede referenceleje, der er gældende på datoen for underskrivelsen af lejekontrakten, kan lejeren bestride beløbet; tvisten fremsættes af LRAR rettet til ejeren, og såfremt der ikke er fundet enighed mellem ejer og lejer, ved at beslaglægge den departementale forligskommission, som boligen afhænger af, derefter, i mangel af enighed igen, for den domstol, som afhænger af boligen.
Ved nyudlejning af boligen, som ikke har været beboet i mere end 18 måneder, så fastsættes lejeprisen frit af ejeren og kan revideres hvert år en gang årligt under forudsætning af, at denne revision er forudsat i lejekontrakten.
Nogle private boliger er underlagt strenge regler, når det kommer til at fastsætte lejebeløbet: 1948 lov bolig, bolig godkendt af Anah (undtagen mellemliggende lejeaftaler), lavt lejeboliger, møbleret turistbolig, fremleje.