En colocation -lejekontrakt indeholder næsten altid en solidaritetsklausul
For at spare penge, nyd selskabet eller lær om det kollektive liv, er fælles indkvartering ideel. Hvis der ikke er specifikke regler, er det bedre at kende visse juridiske elementer, så samlokaliseringen sker i fuldkommen ro.Enhver underskriver er lejer
En delt lejlighed betragtes ved lov som en leje af flere lejere. Hvis værelseskammeraterne lejer tomme boliger, er det underlagt den offentlige orden i loven af 6. juli 1989, som regulerer lejekontraktens varighed og indhold. Ved leje af møbleret bolig er en skriftlig lejekontrakt obligatorisk. Dens varighed kan stiltiende forlænges i et år. Hver lejer skal underskrive lejekontrakten. Ejeren vælger, om han ønsker at etablere en eller flere lejekontrakter. I tilfælde af at en værelseskammerat ankommer under lejemålet, vil det være nødvendigt enten at underskrive en ændring af lejekontrakten, så rettigheder og forpligtelser er ens for alle, eller at etablere en ny kontrakt.
Solidaritetsklausul
En colocation -lejekontrakt indeholder næsten altid en solidaritetsklausul, selvom dette ikke er obligatorisk. Det er en garanti for udlejer at modtage huslejen. Solidaritetsklausulen fastslår, at hvis en af værelseskammeraterne ikke er i stand til at betale huslejen, skal de andre værelseskammerater tage sig af den. Solidaritetsklausulen informerer også om, at en medunderskriver af lejekontrakten, der giver besked, forbliver forlovet med de andre indtil lejemålets ophør. Bemærk, hvis formlen "solidaritetsklausul" ikke altid vises, men kan have form af en eksplicit sætning som "hver lejer er ansvarlig for lejens totalitet indtil lejemålets ophør".
Forlader boligen under lejemålet
Undtagen i særlige tilfælde kan en værelseskammerat give orlov under lejemålet på betingelse af, at han respekterer et varsel på tre måneder og underretter ejeren ved anbefalet brev med kvittering for modtagelse. Hvis lejemålet ikke indeholder en opsigelsesklausul i tilfælde af at en værelseskammerat forlader, kan de andre fortsat bo i boligen. For at inddrive sin andel af depositummet skal værelseskammeraten vente på, at lejemålet udløber. Han kan også blive pålagt at betale enhver ubetalt gæld til ejeren. Du bør vide, at udlejer ikke er forpligtet til at acceptere den foreslåede udskiftning i tilfælde af at en værelseskammerat afgår.
Fremleje: en farlig praksis
Mange lejere med flere lejere udføres med kun en eller to underskrivere af lejekontrakten. Lejere, der ikke har underskrevet lejekontrakten, er derfor ikke juridisk bundet af nogen forpligtelse over for ejeren. Til gengæld risikerer de at finde sig selv uden nogen rettigheder, hvis leasinghaverne giver orlov. Disse ikke-underskrivende "værelseskammerater" bliver "underlejere", så snart de betaler deres andel. Hvis gratis indkvartering er tilladt, er eksistensen af et økonomisk vederlag mellem lejer og lejer forbudt i de fleste lejemål. Det udsætter lejerne for øjeblikkelig opsigelse og fraflytning af alle beboere, hvis ejeren er opmærksom på situationen.Forsikring og boligafgif.webpt
Med hensyn til husforsikring er det at foretrække, at værelseskammerater tegner forsikring sammen med samme forsikringsselskab. Dette forhindrer mulige konflikter mellem forsikringsselskaber i tilfælde af et krav. Boligafgif.webpten, som for en klassisk leje, skal betales for hele året, selvom der har været en flytning i løbet af året. Der etableres en enkelt afgif.webpt i navn på alle beboere, der i fællesskab er ansvarlige for betalingen.