Mellem løfte om salg og notarialskøde kan forløbe fire måneder
Bruno Costa de Beauregard arbejder for La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han giver os nogle tips til at undgå den mindste skuffelse.Interview af Nadège Monschau Hvordan kan du beskytte dig selv mod eventuelle fejl? I tilfælde af et ejerlejlighedskøb er det vigtigt at kræve visse dokumenter, der giver køberen mulighed for bedre at forstå de begrænsninger og omkostninger, der vil blive pålagt ham i fremtiden. Den kommende ejer skal derfor bede kurator om gebyropgørelsen, generalforsamlingens sidste tre minutter, budgettet for det forløbne år samt det anslåede budget, hvis det allerede er stemt. Det anbefales også at indhente skøn over boligarealet fra sælger i henhold til Carrez -loven samt levering af bygningsvedligeholdelsesbogen. Således vil køberen blive korrekt informeret om større arbejde, der er udført eller planlagt, såsom renovering af en facade eller at bringe en elevator op på standard. Du skal også være forsigtig, når du køber et hus. Det er bedre at kontrollere, før salgsbrevet underskrives, om et loft er egnet til ombygning eller ej, om nogle revner i væggene er alvorlige … Det er også nødvendigt at sikre, at jorden ikke udsættes for forskellige servitutter, som f.eks. rettighedspassage eller installation af France Telecom -kabler i haven. En anden nødvendighed: konsulter altid de seneste meddelelser om ejendoms- og boligskatter. Hvad er de væsentlige diagnoser? Fra 1. januar 2009 vil der være syv: termitter, bly, asbest, gas, elektricitet, energiydelse (DPE) og endelig naturlige, teknologiske og seismiske risici. Alt skal udføres på sælgers regning og skal vedlægges salgsbrevet. På den anden side, hvis køberen ønsker at få et lån uden renter, skal han også betale mellem 300 og 800 euro for at vurdere tilstanden af sit fremtidige hjem med hensyn til varme, vandtætning, ventilation. Dette kaldes "PTZ -diagnostik".Når salgsaftalen er underskrevet, kan vi have ro i sindet? Slet ikke ! Mellem underskrivelsen af løfte om salg og underskrivelsen af notarialskødet går der i gennemsnit to til fire måneder. I løbet af denne tid kan husets tilstand dog have ændret sig fuldstændigt! F.eks. Kan en oversvømmelse have gennemgået fællesarealerne, uden at køberen er informeret. Da sælgerne ikke altid er i god tro, er det bedre, dagen før besøget hos notar, at foretage en sidste inspektion af lokalerne. Som hovedregel skal du, inden du sætter dit stempel på det endelige dokument, klart identificere i de små detaljer, hvad du køber. Og stil sælger spørgsmål som: "Tager du grillen?" Efterlader du opvaskemaskinen tilgængelig? ", Etc. Hvad er løsningerne i tilfælde af en skjult defekt? I tilfælde af et sameje kan køberen opnå en nedsættelse af salgsprisen, hvis han inden for et år finder ud af, at det faktiske areal af hans ejendom er mindre end 5%, end hvad der havde krævet sælgeren i notarialskødet (Carrez -loven). Men ellers er det ret risikabelt at købe en gammel bolig: Den nye ejer kan kun få oprejsning, hvis han kan bevise, at sælgeren var opmærksom på den pågældende mangel og bevidst skjulte den for ham. På den anden side forbliver et nyt hjem altid garanteret i ti år. Køberen kan derfor lettere opnå succes efter ekspertise.