Den nye enhed er mindre elitær end Borloo og Robien
Ligesom ordningerne Périssol, Besson, Girardin, de Robien og Borloo har Scellier -loven til formål at stimulere lejeinvesteringer samtidig med byggeriet i det nye. Men princippet er et andet.
Hvad er princippet?
Scellier -loven er en ny, meget fordelagtig og mindre elitær enhed, der supplerer Borloo og Robien -enhederne, som er baseret på afskrivninger. Det gør det muligt i form af en skattelettelse at få staten refunderet en procentdel af prisen på en ejendom bestemt til udlejning. Scellier -ordningen henvender sig til alle skatteydere, uanset deres skatteområde. Dette er også den store forskel med Robien- og Borloo -ordningerne, som favoriserer investorer med temmelig høje indkomster.
Hvilke skattefordele?
En procentdel af det investerede beløb fratrækkes skat, investeringen er begrænset til € 300.000. Skattelettelsen er 25% i 2009 og 2010 derefter 20% i 2011 og 2012. Den fordeles lineært over 9 år, det vil sige med en identisk skattelettelse hvert år. For investeringer foretaget i 2009 og 2010 svarer dette til en skattereduktion på 2,77% om året af det beløb, der er investeret i ejendommen, og 2,22% for ejendomme erhvervet i 2011 og 2012. For et "Scellier Plus" eller også kaldet "Social Scellier "(under betingelser med lavere lejerressourcer og lejeloft) kan skattereduktionen fortsætte i 3 eller 6 år med en sats på 2% af kostprisen pr. år.
Nogle eksempler
For et hjem på 150.000 € tillader Scellier -ordningen en skattefritagelse på 4.166 € om året i ni år, hvis ejendommen købes i år eller næste år. For en ejendom med samme beløb, der blev købt i 2011 eller 2012, vil skattereduktionen være 3.333 euro om året i ni år.
Hvilke betingelser?
Boligerne skal være nye eller i fremtidig færdiggørelsestilstand mellem 1. januar 2009 og 31. december 2012. Det skal være placeret i en kommune klassificeret i et geografisk område med et underskud mellem boligudbud og efterspørgsel (zone A, B1 og B2 ), hvis liste er fastsat ved dekret. Du kan kun købe et hjem om året med Scellier -enheden. Skatteyderen indvilliger i at leje sin (umøblerede) ejendom i minimum ni år som lejers hovedbolig, under forudsætning af lejeloftsbetingelsen. Lejeren kan være en opstigende eller en efterkommer, bortset fra en "social Scellier". Afgif.webptsnedsættelsen gælder kun for boliger, hvis termiske egenskaber og energimæssige ydeevne er i overensstemmelse med kravene i artikel L. 111 9 i lov om byggeri og bolig. Scellier -enheden kan ikke kombineres med andre enheder.
