- Tvister mellem lejer og udlejer i forbindelse med husleje
- Tvister mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejekontrakten
- Møbleret bolig
- Tvister om lejer i forbindelse med opgørelse af inventar og sikkerhedsdepositum
Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Hvordan løser man lejekonflikter?
Tvister mellem lejere og udlejere kan afgøres på forskellige måder. Den mindelige løsning foretrækkes altid. Men i nogle tilfælde er det ikke nok. I denne artikel oplister vi 5 typer af tvister og mulige retsmidler.
Tvister mellem lejer og udlejer i forbindelse med husleje
Ubet alt husleje
Betaling af husleje er en af hovedårsagerne til tvister mellem lejere og udlejere.Ved ubet alt husleje har udlejer flere mulige retsmidler. Den første er åbningsskrivelsen. Den vil informere lejeren om, at han skal betale sin husleje hurtigst muligt. Begge parter kan også anmode om en retsforligsmand for at nå til enighed. Dette kan ske i form af en betaling fordelt over flere måneder, hvis lejeren f.eks. støder på økonomiske vanskeligheder.
Hvis denne løsning ikke virker, kan ejeren kontakte sin lejers kautionist. Han kan også informere CAF (hvis lejeren nyder godt af hjælp fra CAF), samt sin ubet alte huslejeforsikring. Hvis ingen anke får medhold, kan udlejer anmode om opsigelse af lejemålet og indlede en fraflytningssag.
GODT AT VIDE: Kun justitskommissæren har beføjelse til at smide lejeren ud. Ejeren må ikke komme ind i boligen med risiko for at udsætte sig selv for en bøde på €30.000 og 3 års fængsel.
Årlig lejegennemgang
Tvister kan også vedrøre den årlige lejegennemgang. Hvis en lejer mener, at hans udlejer har lavet en regnefejl, kan han bestride. Han skal så skrive et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. Hvis det anbefalede brev ikke har nogen virkning, og forlig ikke er muligt, kan lejer beslaglægge dommeren inden for et år efter datoen for lejegennemgangen.
Tvister mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejekontrakten
Lejemålet skal overholde specifikke regler afhængigt af boligens art (tom eller møbleret). Disse regler vedrører især lejekontraktens og opsigelsens varighed, ejendommens oplysninger, lejebeløbets størrelse og vilkårene for lejen eller sikkerhedsstillelsens størrelse.
Der er flere mulige retsmidler i tilfælde af uoverensstemmelser mellem lejere og udlejere vedrørende lejemålet. Hvis tvisten er mindre end 5.000 €, er trinene, der skal følges: skriv et anbefalet brev, tilkald en retsforligsmand og gribe dommeren.På den anden side, hvis tvisten er større end €5.000, er mægling ikke obligatorisk. Det er derfor muligt at anlægge sag direkte, hvis det anbefalede brev ikke gør det muligt at afgøre tvisten.
Møbleret bolig
Møbleret leje pålægger kriterier for anstændighed. De sigter mod at sikre lejernes komfort og sikkerhed. Disse kriterier tager højde for boligarealets størrelse, højden under loftet, udstyr relateret til boligens sikkerhed og sundhed samt møblerne.
Hvis nogle obligatoriske møbler fx mangler, kan lejer først sende et anbefalet brev til sin udlejer. Hvis denne appel ikke er afgørende, svarer den procedure, der skal følges, til den for tvister vedrørende lejemålet. Derefter er det nødvendigt at appellere til en retsmægler og derefter gribe dommeren. Igen, forlig er ikke obligatorisk i tilfælde af en tvist over €5.000.
Tvister om lejer i forbindelse med opgørelse af inventar og sikkerhedsdepositum
Tvister mellem lejere og udlejere kan også vedrøre inventaret. Hvis en af de to parter ønsker at anfægte udgangsopgørelsen, kan de igen appellere til en retsforligsmand eller direkte anmode om en afdelingsforligskommission. Sikkerheden skal returneres til lejer. Dog kan visse beløb tilbageholdes, især i tilfælde af ubet alt husleje, skader eller arbejde, der skal betales af lejer.
Hvis lejer ikke får tilbagebet alt sit depositum inden for de frister, der er fastsat i loven, kan han herefter skrive et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. Hvis dette brev ikke har nogen virkning, bliver han nødt til at anlægge sag ved sagsdommeren til beskyttelse af den dømmende domstol.