Den rigtige ejendom til den rigtige pris sælges hurtigt
At vurdere dit hjem er et vigtigt første skridt, når du vil sælge. I denne artikel giver vi dig tips til en vellykket boligvurdering.
Dårligt skøn: hvad er risiciene?
Overvurdering
Et dårligt skøn over værdien af dit hus kan først blokere dig i salget. Dette sker som udgangspunkt, når estimatet er for højt i forhold til markedspriserne. Fremtidige købere har for vane at besøge flere ejendomme og sammenligne priser.Hvis dit hus er prissat for højt i forhold til dets sande værdi, vil du have svært ved at sælge det.
Bemærk, at ejendomspriserne svinger over årene. Derfor er dit hus ikke nødvendigvis samme pris værd, som da du købte det. Visse spændinger på markedet kan faktisk føre til en betydelig stigning eller fald i boligernes værdi. Vi råder dig derfor kraftigt til ikke at fokusere på din købspris, men nøje at studere det aktuelle marked.
Undervurdering
At undervurdere værdien af din ejendom indebærer også risici. Den første er naturligvis økonomisk. At sælge dit hus for mindre end dets reelle værdi betyder, at der kommer færre penge ind. Hvis du har en kredit at tilbagebetale, kan dette især være skadeligt.
Devalueringen af din ejendom kan også have skattemæssige konsekvenser. En særlig lav pris kan faktisk betragtes som en donation. Dette scenarie kan føre til annullering af salget.
Endelig kan din kommune erhverve din ejendom, hvis prisen på den er for lav. Denne proces kaldes forkøbsretten.
Vurder selv dit hus
Overvurdering er den største fejl, man skal undgå, når man selv vurderer sit hjem. Som vi lige så i begyndelsen af denne artikel, kan det være nemt at falde i denne fælde. Så tag dig tid til at analysere markedspriserne i dit område uden at stole på forældede data.
Det andet råd, vi kan give dig, er at tage højde for alle egenskaberne ved din ejendom, før du sætter en pris. Disse kriterier er som følger:
- Det indvendige opholdsareal og landarealet
- Antallet af brikker
- Byggeåret for huset og datoen for renoveringen
- Husets generelle tilstand / eventuelt arbejde, der skal planlægges (tag, isolering, vindue, ventilation, boligautomatik)
- Energiydelse
- Udstillingen
- Ejendommens placering (by, distrikt, gade)
- Potentiale for god (udvidelse)
- Lokal konkurrence
Tøv endelig ikke med at bruge online estimeringsværktøjer. De fungerer generelt i form af et spørgeskema, der skal udfyldes. Det eneste du skal gøre er at udfylde alle karakteristika for din bolig, samt din adresse. Softwaren sørger derefter for at beregne salgsprisen, takket være algoritmer.
Få dit hjem vurderet af en professionel
Selv om der nu er mange værktøjer til at lave online estimater, har de stadig grænser. Spørgeskemasystemet kan faktisk ikke helt erstatte øjet på en rigtig professionel. Vi råder dig derfor til at henvende dig til en eller flere ejendomsmæglere, som foretager overslag efter at have besøgt din ejendom.
Det betyder ikke, at online estimeringsværktøjer er ubrugelige. De kan især hjælpe dig med at opbygge din markedsanalyse og få en første idé om værdien af din ejendom. De vil også tjene som et sammenligningspunkt for at måle konsistensen af følgende estimater.
Vi råder dig også til ikke at vælge en professionel tilfældigt. Henvend dig tværtimod til en specialist i din branche. Sidstnævnte vil faktisk have en meget mere præcis og objektiv vision af din ejendom, fordi han kender udviklingen på det lokale marked lige ved hånden.