Sidste år for at drage fordel af denne skattefritagelsesordning
Investering i Censi-Bouvard-loven i 2022 har flere økonomiske og skattemæssige fordele. Her er en oversigt over denne enheds funktion og styrker, tilgængelig indtil årets udgang.
Hvad er Censi-Bouvard-loven?
Censi-Bouvard-loven trådte i kraft i begyndelsen af 2013 og skulle ophøre i 2021. Regeringen har dog besluttet at forlænge dette system med et år efter sundhedskrisen.Du vil derfor kunne drage fordel af Censi-Bouvard-lovens fordele indtil den 31. december 2022.
Der er tale om en ejendomsskattefritagelsesordning, som vedrører møbleret udlejning. Det giver en skattenedsættelse til investorer, der ønsker at erhverve og leje en ny eller istandsat ejendom, i overensstemmelse med de betingelser, som vi straks vil uddybe.
Hvad er betingelserne for at respektere?
Kvalificerede varer
For at udnytte fordelene ved Censi-Bouvard-loven skal du investere i en servicebolig. Støtteberettigede ejendomme er studieboliger, EHPAD'er samt boliger for ældre eller handicappede. Turistboliger er ikke længere berettigede siden 2016.
Censi-Bouvard-loven gælder for ny fast ejendom, eller off-plan. Det er dog muligt at udnytte de skattemæssige fordele ved dette system ved at investere i en gammel ejendom. Dette skal være en rehabiliteret bolig færdigbygget for mindre end 15 år siden.
Møbleret udlejning
Ligesom LMNP-statussen pålægger Censi-Bouvard-loven den møblerede leje af den ejendom, du er ved at erhverve. Fordelen ved serviceboliger er, at de tilbyder dig bolig, der allerede er indrettet efter anstændighedskriterier. Så du behøver ikke selv at købe og installere møblerne.
Udlejningen af din ejendom skal påbegyndes inden for 12 måneder efter levering og vare i mindst 9 år.
Hvad er fordelene ved Censi-Bouvard 2022-loven?
Finansielle og skattemæssige fordele
Forpligtelsen til at leje din ejendom giver dig mulighed for at generere lejeindtægter i mindst 9 år. Disse repræsenterer en behagelig stigning i din samlede indkomst og giver dig en vis økonomisk sikkerhed. Derudover oplever serviceboliger til ældre eller studerende høj og konstant lejeefterspørgsel, hvilket sikrer en god indkomststabilitet.
Den skattenedsættelse, du kan nyde godt af, udgør 11 % af prisen eksklusiv moms på din bolig. Hvis dette beløb overstiger det beløb, der skal betales, er det muligt at udskyde det over 6 år.
Censi-Bouvard-loven kan også give dig mulighed for at få tilbagebet alt moms af din investering. For at gøre dette skal din bolig kombinere mindst 3 af følgende tjenester: rengøring af lokalerne, modtagelse af beboere, morgenmad og levering af linned. Din husleje skal desuden være momspligtig (5,5%).
Endelig skal du have status som ikke-professionel møbleret lejer og være afhængig af BIC-skattekategorien (industriel og kommerciel overskud).
Ejendomsaktiver af høj kvalitet
Den fast ejendom, der er berettiget til Censi-Bouvard-loven, er nye boliger eller rehabiliterede gamle boliger. De har derfor en rigtig god energiydelse og giver dig en høj komfort.I slutningen af de 9 års leje kan du sælge den videre og realisere en kapitalgevinst eller beholde denne varige arv af høj kvalitet for at forberede dig til din pensionering.
Ingen hætter eller zoner
I modsætning til visse fritagelsesordninger for ejendomsskat, såsom Pinel-loven, pålægger Censi-Bouvard-loven ikke lofter eller zoneinddeling. Du vil derfor være i stand til at vælge bolig hvor som helst i Frankrig, da du er den eneste beslutningstager af lejebeløbet. Der er heller ingen lofter for lejeres ressourcer. Skattenedsættelsen er dog begrænset. Det er beregnet til et maksimum på €300.000 eksklusiv skat om året.
Vil du vide mere om skattenedsættelsen? Ønsker du at diversificere dine lejeinvesteringer i nyt eller gammelt? Vi inviterer dig til at konsultere de andre artikler i vores ejendomssektion!