Opdag alle betingelserne for at reducere din moms
Vil du eje din hovedbolig? Vid, at der i dag findes flere hjælpemidler, som kan hjælpe dig med at lette din investering. Især kan du nyde godt af momsen nedsat til 5,5 % under visse betingelser.
Varer berettiget til moms reduceret til 5,5%
Du kan først få adgang til moms nedsat til 5,5 % som en del af en ny ejendomsinvestering.Ejendommen skal dog ligge i bestemte områder. Disse kan være prioriterede kvarterer for bypolitik (QPV). Disse områder er anerkendt for at have et betydeligt behov for at opgradere deres boligmasse. Som følge heraf giver åbningen af adgangen til reduceret moms mulighed for, at flere investorer kan blive ejere.
Byudviklings- og fornyelsesområder er også berettiget til moms nedsat til 5,5 %. Forkortet ANRU er disse områder under større renoveringer og har derfor en høj sats for opførelse af nye programmer. Det er også muligt at investere med nedsat moms, hvis den pågældende nye bolig ligger mindre end 300 meter fra de områder, vi netop har nævnt.
Vær opmærksom på, at der også kan gælde nedsat moms på visse gamle varer. Det gælder så udgifterne til energirenoveringer og ikke selve anskaffelsen af ejendommen.
Hvad er betingelserne for at nyde godt af nedsat moms på 5,5 %
Som vi lige har set, vedrører den første betingelse, der skal være opfyldt, ejendomstypen og dens placering. Ejendommen skal være ny og beliggende i et af følgende områder:
- ANRU og ANRU 2: Områder, der søger at udvikle udbuddet af nye boliger takket være en aftale fra Byrenoveringsstyrelsen
- De prioriterede distrikter i byens politik, som afhænger af en kontrakt med staten for at opnå et QPV-mærke.
Hvis du vil tjekke, at din ejendom ligger i et af disse områder, kan du gå ind på siden sig.ville.gouv.fr.
Benyttelsen af den ejendom, du er ved at erhverve, er også reguleret. For at investere med moms nedsat til 5,5%, skal du absolut bruge denne ejendom som hovedbolig i mindst 10 år. Derudover skal du have status som fysisk person for at foretage denne investering.Det betyder, at du ikke kan investere som juridisk enhed, f.eks. via en virksomhed.
Endelig, den sidste betingelse, der skal respekteres, vedrører din skattehusstands ressourcer. Den reducerede moms er kun tilgængelig for visse skatteydere. Grænserne varierer afhængigt af antallet af personer i din husstand, samt din placering. Især er der forskel på mængden mellem Ile de France-området og området uden for Ile de France-området.
Hvordan videresælger man en ejendom inden 10 år?
Hvis du ønsker at videresælge din ejendom inden minimumsvarigheden på 10 år, skal du tilbagebetale forskellen i moms. Denne forskel er forskellen mellem den "normale" moms på 20 % og din reducerede moms. Du kan dog få adgang til en reduktion på 1/10 om året. Du kan så trække denne godtgørelse fra det beløb, du skal tilbagebetale. Derudover er det vigtigt at bemærke, at du skal respektere et vist loft med hensyn til salgsprisen på din ejendom.Afhængigt af området er lofterne som følger:- A: 3602 €/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: 2885 €/m²
- B2: 2.518 €/m²
- C: 2.202 €/m²
Endelig kan du undgå tilbagebetaling af momsforskellen, hvis du opfylder visse ekstraordinære betingelser. Disse undtagelser omfatter for eksempel et medlem af din husstands død, et barns fødsel, et ægteskab eller PACS eller endda en skilsmisse. Et jobskifte kan også fungere som en undtagelse, hvis det kræver flytning mere end 70 km fra din nuværende placering. Endelig er der andre undtagelser, såsom en handicapsituation bevist ved et kort, eller en arbejdsløshedsperiode på mere end et år.