Opdag de forskellige typer SCPI og deres fordele
Deltag for nemt at investere i udlejningsejendomme takket være SCPI.
Hvad er en SCPI?
Begrebet Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) trådte ind i fransk lov i slutningen af 1970. Denne type virksomheder gør det muligt at erhverve fast ejendom til udlejningsformål. De partnere, der udgør en SCPI, kan henvende sig til flere typer investeringer, såsom boliger, kontorer eller erhvervslokaler. Formålet med en SCPI er at generere et afkast gennem investering og udlejningsforv altning af fast ejendom.
Kapitalforv altning
Partnerene i en SCPI kan vælge mellem to kapitalforv altningsmetoder. De kan først vælge en SCPI med fast kapital. Det betyder, at kun perioder med kapitalforhøjelser kan give potentielle investorer mulighed for at tegne aktier i SCPI. I disse perioder siges hovedstaden at være "åben" . Omvendt har en SCPI med variabel kapital ikke denne begrænsning. Det er derfor nemmere for investorer at købe eller sælge aktier. Fundraising kan fortsætte, indtil det loft, der er defineret af lederne af ejendomsinvesteringsselskabet, er nået.
De forskellige SCPI-kategorier
Forestillingen SCPI
Som navnet antyder, sigter denne type virksomhed på at generere det højest mulige afkast og øge sin kapital. Investorer, der ejer aktier i selskabet, modtager løbende indtægter i form af midlertidigt udbytte.Denne fordeling kan være månedlig såvel som kvartalsvis eller endda halvårlig.
Denne type virksomhed består af flere forskellige kategorier. Disse omfatter SCPI:
- Diversificeret, hvis arv består af forskellige bygninger såsom kontorer, boliger eller butikker.
- Butikker, som administrerer en portefølje af butikker og butikker.
- Af kontorer, der, som navnet antyder, består af kontorbygninger.
- Specialized, som koncentrerer sine investeringer i meget specifikke områder som f.eks. bygninger i sundhedssektoren eller banksektoren.
- Regional, hvis investeringer er placeret uden for Paris-regionen.
- Europæisk, hvis investeringer er placeret uden for Frankrig.
The tax SCPI
Ejendomsskattefritagelsen er hovedformålet med denne type SCPI.Lejeinvesteringer er derfor orienteret mod mekanismer som Pinel-loven, jordunderskuddet eller Malraux-loven. Denne type virksomhed forudsætter forv altningen af flere begrænsninger, fordi det vil være nødvendigt at tilpasse sig alle berettigelsesbetingelserne for hver enhed. Det er derfor nødvendigt at gøre status over din kapital og have en langsigtet vision. Pinel-loven pålægger f.eks. en lejeperiode på mellem 6 og 12 år.
SCPI for merværdi
Denne type SCPI adskiller sig fra de to andre i flere aspekter. Dens hovedformål er først og fremmest at kapitalisere på fast ejendom. Til dette bevæger investorerne sig mod bygninger, der har et højt potentiale for kapitalgevinst ved videresalg. Investorkompensation adskiller sig også fra de to andre virksomhedstyper. Faktisk fordeler en SCPI af kapitalgevinst meget lidt indkomst pr. kvartal eller semester, eller endda ingen. Målet fokuserer mere på opskrivning af aktierne i hver.
Hvorfor investere i denne type virksomhed?
Det civile ejendomsinvesteringsselskab har flere fordele. Først og fremmest gør det det nemt at investere i fast ejendom, fordi det ikke kræver en særlig høj startkapital. Det er derfor muligt at erhverve dine første varer uden at kræve et realkreditlån, der skal betales tilbage efterfølgende.
Simpelheden ved erhvervelse er også ledsaget af enkelhed i ledelsen. Faktisk administrerer investorer ikke deres egen ejendom. De kan dermed aflaste alle tidskrævende opgaver som huslejeopkrævning, research og udveksling med lejere eller inventaropgørelse. Ejendomsadministration leveres af SCPI selv eller af et udlejningsbureau.
Det civile ejendomsinvesteringsselskab giver også en vis økonomisk sikkerhed. Andelshaverne modtager regelmæssig indkomst eller ser deres aktier omvurderet regelmæssigt.
Til sidst inkluderer den sidste fordel, vi kan nævne, de tre andre. SCPI gør det muligt at forberede sig til pensionering ved at skabe indkomst og opbygge en ejendomsarv i fuld sikkerhed.