Hvorfor købe en ny ejendom uden plan?
Vil du investere i nyt? At sælge off plan har mange fordele. I denne artikel finder du al den information, du har brug for, inden du går i gang med et off-plan projekt.
Hvad er VEFA?
Udtrykket VEFA betyder Salg i den fremtidige færdiggørelsestilstand. Denne proces, også kendt som "salg off plan" , består i at sælge boliger, før de bygges. Du kan så booke en ny bolig og hente nøglerne, når byggeriet er færdigt. Det vil tage flere måneder eller år for leveringen af varerne, afhængigt af programmerne.
Købet af en ejendom off-plan involverer flere trin. Du skal først underskrive en reservationskontrakt, som vil indeholde flere oplysninger såsom:
- Adressen
- Antallet af værelser i boligen, der skal reserveres
- Det omtrentlige boligareal i m²
- Byggematerialer og udstyr
- E arbejdsdeadlines og leveringsdato
- Den anslåede boligpris
Du skal derefter betale depositum for at bekræfte reservationen af din fremtidige bolig. Når du har sendt et indskudsbevis til din promotor for at bevise, at du har opnået finansiering fra din bank, vil notaren kunne udarbejde udkastet til købsskøde. Du skal derefter underskrive det autentiske købsbrev, som er VEFA's endelige kontrakt. Så kan arbejdet begynde. Det sidste trin er naturligvis afleveringen af nøglerne, når boligen er færdig.
Hvad er fordelene ved VEFA?
VEFA-hjem er nye hjem. De har derfor mange fordele. Den første fordel er naturligvis kvaliteten af din fremtidige bolig, som vil overholde de helt nye gældende standarder. Kvalitet, komfort, energiydelse: du vil være garanteret at opbygge en varig arv. At købe off-plan betyder først og fremmest at erhverve en ejendom, der opfylder kravene i RE2020. Disse vil give dig mulighed for at nyde optimal komfort og reducere dine regninger takket være:
- Biomaterialer, der er modstandsdygtige over for varmebølger
- Optimal isolering for at optimere temperaturen og undgå energitab
- Vedvarende energivarmesystemer
- Behagelige og perfekt indrettede opholdsrum
Hvis du køber nyt, kan du også reducere visse omkostninger. Notarhonorarer er især højere i gammel ejendom. Det vil tage 7 til 8 % af ejendommens pris for en investering i det gamle, mod 2 til 4 % for en investering i det nye.
Den tredje bemærkelsesværdige fordel, som vi kan nævne, er sikkerhed. Ved at købe nyt kan du drage fordel af flere garantier. Den perfekte færdiggørelse, to års og ti års garanti beskytter dig i et, to eller 10 år efter dit køb, mod forskellige skader.
Endelig er den sidste fordel ved at købe off-plan varernes holdbarhed. Den optimale energiydelse, vi nævnte ovenfor, reducerer ikke kun dine regninger. Du kan også leje din ejendom uden begrænsninger eller tidsbegrænsning, hvilket ikke er tilfældet for alle gamle boliger. DPE-reformen indeholder begrænsninger på gamle ejendomme klassificeret F og G. Ved at købe en ny ejendom behøver du derfor ikke bekymre dig om disse præstationsbekymringer.
Kan vi annullere kontrakten?
Du kan fortryde efter at have underskrevet reservationskontrakten under visse betingelser. Her er nogle eksempler:
- Din bank giver dig ikke et realkreditlån
- Ejendommens pris har mistet mere end 10 % af den forventede værdi ved levering
- Det planlagte udstyr mangler
- Udvikleren opgiver konstruktionen af programmet