Partner til at investere og generere lejeindtægter
Vil du samarbejde med dine kære for at investere i fast ejendom? SCI har mange fordele, som vi vil detaljere med det samme.
Hvad er en SCI?
A Société Civile Immobilière er en struktur, der giver dig mulighed for at samarbejde med tredjeparter for at investere i fast ejendom. Det kan være ideelt til at investere med familie, venner eller kollegaer, når du ikke har råd til at investere alene.
Et SCI kræver mindst to fysiske eller juridiske personer til dets oprettelse. Partnerne skal planlægge omkring 1500€ minimum for offentliggørelse af vedtægterne og en fil, der inkluderer:
- Firmanavn
- Bidragene fra hver partner
- Startkapitalen
- Hovedkontor
- Samfundslivet
Partnerne deltager i SCI's generalforsamlinger. Når sidstnævnte giver overskud, modtager de indtægter i form af udbytte. Alt beregnes efter hver partners andele. Disse aktier afhænger af hver enkelts indskud, enten i naturalier eller kontanter. Derudover sørger partneren, der har rollen som leder, selvangivelser og den daglige drift, såsom opkrævning af huslejer eller betaling af gebyrer.
Hvad er en SCI til?
Ejendomscivilsamfundet gør det muligt at investere i fast ejendom for at generere indkomst. Lejeinvestering er derfor den mest udbredte operation. Denne type virksomhed kan dog ikke have et forretningsformål. Det betyder, at det er umuligt at købe varer kun for at sælge dem videre.Det er dog muligt at købe jord for at bygge boliger og sælge det videre.
Hvad er fordelene ved SCI?
Transmission
En af de første skattefordele ved SCI er muligheden for at overføre aktier uden at betale skat. Forældre kan faktisk give op til €156.974 videre til deres barn hvert 6. år.
Fri kapital
SCI er en af de mest almindelige juridiske former inden for kollektive ejendomsinvesteringer. Hovedårsagen til dette er dens tilgængelighed. Kapitalen i en SCI er faktisk gratis. Det betyder, at det kun kræver én euro at finansiere det. Partnere kan derfor starte deres virksomhed uden at have væsentlige besparelser, selvom det er tilrådeligt at have et minimum af midler til at opnå realkreditlån.
Valget af skatteregime
Valget af skattesystem er også en fordel, der gør det muligt for medlemmer af SCI at optimere deres beskatning.Indkomstskat er standardskatteordningen for en SCI. Det betyder, at partnerne betaler skat i formueindkomstkategorien. Derudover betaler de næsten ingen skat af kapitalgevinsten ved deres videresalg. Det er endda muligt at trække et jordunderskud på op til €10.700 om året. På den anden side
Det er dog muligt at vælge selskabsskat, når du er en del af en SCI. I dette tilfælde kan partnerne hvert år afskrive en del af deres bygning. Dette reducerer især indkomstskatten. Der gælder dog kursgevinstskat ved videresalg under hensyntagen til afskrivninger.
SCI's gæld
Gældsforv altning er en af ulemperne ved SCI. Foreningens medlemmer er ansvarlige for gælden, uanset datoer og tidspunkt. En kreditor kan derfor vende sig direkte mod partnerne og ikke mod virksomheden selv i tilfælde af gæld.Sidstnævnte skal betale gælden i forhold til deres andele i virksomheden.