Et andet hjem uden ubehagelige overraskelser
Hvem drømmer ikke om et andet hjem for at slappe af i weekenden eller nyde en ferie uden stress ved at leje? Den eneste ulempe er, at du ikke vælger dit sommerhus, som du vælger en vase. For at forenkle (lidt) beslutningen gør vi status over de væsentlige kriterier, der skal tages i betragtning.
Vælg placeringen af et andet hjem
Vælg placering af et andet hjem Det er ikke kun et spørgsmål om misundelse. Boligen kan godt være beregnet til fritid, dens placering påvirker mange faktorer, startende med prisen! For at vælge godt starter vi derfor med glæde: hvilke ønsker skal boligen opfylde? Hav eller bjerg, landskab eller by? Nærhed til butikker, svømmebassiner, adgang til stranden eller til pisterne til fods?
Når drømmen er defineret, konfronterer vi dem med virkeligheden. Da de mest attraktive regioner også er de dyreste og mest søgte efter installere et andet hjem… Begrænser budgettet forskningsområdet? Hvis ja, viser målregionen priserne pr. Kvadratmeter, der er kompatible med vores ønsker? Og hvis ikke, hvad er områderne i nærheden eller lignende, men mindre efterspurgte og derfor mere tilgængelige? Selvfølgelig øger køb af en anden bolig i et eftertragtet område mulighederne for kapitalgevinst ved videresalg, men det er stadig nødvendigt at kunne bære den økonomiske byrde indtil da.
Og så længe du vælger det perfekte feriested, tænker du også på faciliteter. For dem, der gerne vil have en weekend andet hjem, skal den være placeret i rimelig afstand fra livsstedet. Ved lejlighedsvis belægning i ferier kan det være længere væk, men pas på med ekstra rejseudgif.webpter eller ledelsesvanskeligheder, der kan opstå i udlandet.
Budgettet for et andet hjem
Et andet hjem er en fornøjelse, muligvis kombineret med en investering, men bør på ingen måde blive til en økonomisk byrde … hvilket undertiden sker, når kun købsprisen tages i betragtning. Invester i et andet hjem indebærer gebyrer som følge af købet, fra notargebyrer til kredit, men også et væld af sekundære gebyrer på grund af vedligeholdelse.
Første trin estimerer derfor omkostningerne ved køb af fast ejendom: pris, skatter, notargebyrer, men også mulige fradrag eller skattefordele visse steder. Andet trin, estimer omkostningerne ved ethvert arbejde. Renovering af et stuehus i Normandiet kan være en rentabel investering, men indebærer et budget, der også skal planlægges. Selv i tilfælde af en ny lejlighed kan der desuden lægges dekorationsarbejde til startprisen.
Tredje trin? Omkostningerne ved ejerskab. Ejer et andet hjembetyder at betale en anden ejendomsskat … og en boligafgif.webpt, da dette plejer at forsvinde for hovedboliger, men det er ikke tilfældet for andenhuse. Der er stadig løbende udgif.webpter, der skal tages i betragtning, og der er mange: forsikring, el, varme, husholdningsaffald, ejerlejlighedsgebyrer, internet … samt vedligeholdelsesomkostninger, som kan variere fra beskæring af træer til rengøring af huset. Tagdækning , fra fejning af skorsten til vedligeholdelse af svømmehallen. Blandt andre.
Sekundær bolig: alle har deres egen type hjem
Skal vi præcisere, at en villa ved havet ikke vil koste den samme pris som en hytte på landet? Eller at et hus udsat for havspray vil medføre højere vedligeholdelsesomkostninger end en lejlighed i en bybolig? Okay, sommerhuset på stranden og sommerhuset i bjergene er alle drømmende, men belastningen er op til drømmen. Som hovedregel er den mindst risikable investering for et andet hjem den lille lejlighed i byen på et turiststed, som kombinerer (nogenlunde) rimelig indkøbspris, lave vedligeholdelsesomkostninger, central beliggenhed og adgang til bytjenester. Det kan endda lejes ud for at gøre købet rentabelt.