Reducer dine skatter med bare leje
I denne artikel beskriver vi driften og skattefordele ved Cosse-loven i 2022.
Cosse-loven tillader udlejere at nyde godt af reduktioner på deres ejendomsindkomst. Satserne vil dog ændre sig fra begyndelsen af næste måned. Lad os se i detaljer forskellene mellem de nuværende og de kommende kurser.
Hvad er Cosse-loven?
Cosse-loven, også kendt som "billig lejesystemet" , trådte i kraft den 1. februar 2017 med den ændrede finanslov fra samme år. Takket være denne anordning ønskede den tidligere boligminister, Emmanuelle Cosse, at opfordre udlejere til at sætte deres hjem tilbage til leje for at nyde godt af skattelettelser.Målet var at øge lejetilbuddet på fransk territorium.
Hvad er berettigelseskravene?
Cosse-loven gælder både for nye og gamle boliger. Den vigtigste betingelse for at drage fordel af denne enhed er at leje umøbleret bolig. Visse krav til energimæssig ydeevne skal også være opfyldt. Alle ejere skal generelt respektere følgende betingelser:
- Underskriv en aftale med National Housing Agency (ANAH)
- Forpligt dig til en lejeperiode på 6 år uden arbejde eller 9 år med arbejde
- Lej ejendommen bar og som hovedbolig
- Respekter de samme huslejelofter som i Pinel-loven
- Udlej ikke til nogen fra deres skattehusstand
Cosse-lovens skattenedsættelser indtil 28. februar 2022
Den første fordel ved Cosse 2022-loven er skattenedsættelsen.Dette opgøres efter jordindkomst, arealet og overenskomsten. De pågældende områder er de samme som for Pinel- og Duflot-systemerne: Abis, A, B1, B2 og C. Som en påmindelse er der tale om områder med ubalance mellem efterspørgsel og udbud af boliger. Målet i disse områder er derfor at give husstande med moderate indkomster mulighed for nemt at leje. Den aftale, du vil underskrive med ANAH, vil sætte huslejelofterne. Du kan vælge mellem den mellemliggende, sociale eller meget sociale lejeaftale.
I Abis-, A- og B1-zonerne kan du drage fordel af en reduktion på:
- 30% af din brutto ejendomsindkomst med en mellemliggende lejeaftale
- 70 % af din bruttoformueindkomst med en social eller meget social lejeaftale
I zone B2 kan du drage fordel af en reduktion på:
- 15% af din brutto ejendomsindkomst med en mellemliggende lejeaftale
- 50 % af din bruttoformueindkomst med en social eller meget social lejeaftale
I zone C kan du drage fordel af en reduktion på:
- 50 % af din bruttoformueindkomst, hvis du udfører arbejde og har underskrevet en social eller meget social lejeaftale
Bemærk også, at en reduktion på 85% er mulig på alle områder, hvis du vælger lejeformidling. Det betyder, at et udlejningsbureau tager sig af at administrere din ejendom og stille den til rådighed for husstande i en prekær situation.
Cosse-lovens skattenedsættelser fra marts 2022
Nye betingelser vil gælde for Lug-loven, fra 1. marts 2022 til 31. december 2024. Lofterne for husleje og ressourcer forbliver de samme. Skattenedsættelsessatserne vil dog opleve ændringer.
Først og fremmest vil satserne blive standardiseret i hele Frankrig. De forskellige zoner vil derfor ikke længere gælde. De nye reduktioner bliver således som følger:
- 15% for mellemliggende lejeaftaler
- 35 % for sociale lejeaftaler
Priserne for lejeformidling vil også falde for at nå:
- 20% for mellemliggende lejeaftaler
- 40 % for sociale lejeaftaler
- 65 % for meget sociale lejeaftaler