Køb af et isoleret stykke jord eller i en underafdeling: vi gør status.
At købe jord er løftet om et nyt liv i en ny by med tiden. Det er også årsag til vigtige spørgsmål og endda udsættelse! Køb af byggegrund isoleret eller i udstykning? Vi gør status over forskellene mellem de to.
Køb af jord: isoleret jord eller jord i udstykning?
På tidspunktet for køb af byggegrunde, for at bygge eller bygge dit hus der, opstår spørgsmålet, om du vælger isoleret jord eller jord i udstykning.Hvad er forskellene mellem isoleret jord og udstykningsjord?
En "isoleret" jord eller jord uden for en udstykning er ikke et resultat af en jorddeling, det vil sige, at den ikke tilhører en grundgrund, der er blevet opdelt for at blive solgt i flere styk og til at huse flere husstande. Isoleret jord kan sælges uden forudgående afgrænsning og må ikke engang serviceres (tilsluttet vand, elektricitet, sanitet, telefon- og gasnet, hvor det er relevant).
Et jordstykke indgår i en "udstykningsprocedure" . Udstykningen er et stort stykke jord, der er opdelt i flere grunde, det vil sige forskellige grunde, der skal bygges. Inden der sælges jord som udstykning, skal bygherren (ejeren af grundene) søge og indhente byggetilladelse eller beslutning om ikke-indsigelse fra rådhuset om at opdele en grund i flere byggegrunde.Derudover skal jord i en udstykning i modsætning til isoleret jord, for at blive solgt, være afgrænset og serviceret (tilsluttet vand, elektricitet, sanitet, telefon- og gasnet, hvor det er relevant).
Ved også, at der er notarafgifter for køb af jord, uanset om det er isoleret eller i en udstykning.
Køb isoleret jord: hvad du behøver at vide
Hvis du vælger at købe isoleret jord, så overvej at tage mere information om jorden. Sørg frem for alt for, at grunden er egnet til at bygge, ellers vil du ikke kunne få byggetilladelse, og derfor vil det være umuligt for dig at bygge eller bygge dit hus der!
Før du køber isoleret jord, skal du finde ud af byplanreglerne for den by, hvor jorden er beliggende (hør den lokale byplan eller PLU) og om naturen selv jorden (især jorden).Bemærk: I PLU finder du også information om kommende lokale udviklingsprojekter i den by, hvor jorden er placeret, især på grunden omkring den, du ønsker at købe. Ingen ubehagelige overraskelser, hvis du holder dig orienteret!
Da sælger af isoleret jord ikke er forpligtet til at få grunden afgrænset eller serviceret, før du sælger den, skal du sikre dig, at jorden faktisk er afgrænset og serviceret. Ellers vil du have et argument for at forhandle salgsprisen, hvis det er nødvendigt. Service er nødvendig og bør tages i betragtning i dit budget som et supplement til omkostningerne ved køb af grunden. Tjek, at grunden til salg er brugbar, hvis ikke! Og afgrænsningen kan være nyttig for at undgå enhver nabokonflikt.
Tænk som en sikkerhedsforanst altning at angive i løftet om salg, at du underskriver en opsættende klausul, som foreskriver, at det autentiske salgsskøde på grunden vil blive underskrevet på betingelse af, at du opnår et byplansattest med oplysninger om de for grunden gældende planregler eller en byggetilladelse.Og sørg for, at jordbundsundersøgelsen er knyttet til løftet om salg af den isolerede jord.
Køb en grund: hvad du behøver at vide
Hvis du vælger at købe jord i en underafdeling, er her nogle vigtige kontroller, som du skal udføre.
Sørg for, at grunden er bebyggelig, og at den er betjent (tilsluttet veje og drikkevandsnet, el, gas, sanitet, telefon..) og afgrænset (afgrænset med præcision). Ellers vil salget ikke være gyldigt. Du kan appellere til dommeren, hvis det er nødvendigt.
Før du køber udstykningsjord, tøv ikke med at konsultere PLU for den by, hvor udstykningsjorden er beliggende; du finder information om grunden til salg og også om fremtidige byggeprojekter rundt omkring. Se også underafdelingens specifikationer og underinddelingsbestemmelserne, hvis det er relevant.