Hvad du skal vide om byplancertifikatet.
Byplansattesten giver oplysninger om jord: placering, grænser, gældende regler.. Der er 2 typer byplansattester: informationsattesten, der indeholder oplysninger vedrørende et stykke jord, og den operationelle, som giver oplysninger om gennemførligheden af et byggeprojekt på jorden.
Byplansattest: informationsattesten
Oplysningsattesten giver oplysninger om jord (om man f.eks. ønsker eller lige har erhvervet): gældende byplanregler, administrative begrænsninger i ejendomsretten, skatter og byplanlægningsandele.Hvorfor bede om dette byplancertifikat? Alle de oplysninger, den indeholder, er garanteret i 18 måneder fra datoen for udstedelse af certifikatet. Planlægningsattestens gyldighed kan forlænges, så længe de oplysninger, den indeholder, ikke er ændret fra år til år. Anmodningen om forlængelse fremsendes pr. post adresseret til rådhuset mindst 2 måneder før attestens udløbsdato.
Hvem udsteder dette byplanlægningscertifikat? Anmod om det ved at udfylde en formular, som du sender i anbefalet brev med kvittering for modtagelse til rådhuset i den kommune, hvor grunden er beliggende eller online via en teletjeneste (få mere at vide hos byplanafdelingen i den kommune, hvor grunden ligger placeret). ).
Hvem kan anmode om informationsattesten? Ejeren af jorden eller enhver, der er interesseret i jorden. På anmodningen om informationscertifikat er angivet: ansøgerens identitet, beliggenheden, området og grundens matrikulære referencer, emnet for anmodningen.Bemærk venligst: hvis en tredjepart anmoder om et certifikat for jord, du ejer, vil administrationen ikke informere dig om denne anmodning.
Hvornår skal man ansøge om byplansattesten? For at have alle de nyttige oplysninger, før du vælger at købe en ejendom, for eksempel.
Rådhuset sender dig certifikatet inden for en måned efter at have modtaget din anmodning. Den sender dig dokumentet med anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. I mangel af svar inden for instruktionsperioden, svarer fravær af svar til udstedelse af et "stiltiende certifikat" . For byplansattesten betyder det, at der ikke kan sættes spørgsmålstegn ved visse elementer: de for grunden gældende byplanregler, de administrative begrænsninger af ejendomsretten, listen over skatter og bidrag.
Byplanlægningscertifikat: driftscertifikatet
Driftscertifikatet er nødvendigt i tilfælde af byggeprojekt på grunden.Driftsattesten angiver, om projektet er gennemførligt, og indeholder oplysninger om de eksisterende eller planlagte offentlige anlæg, der betjener grunden samt oplysninger vedrørende grunden (gældende byplanregler, administrative begrænsninger i ejendomsretten, skatter og byplanlægning). Igen er oplysningerne, den indeholder, garanteret i 18 måneder fra den dag, certifikatet udstedes. Driftsattesten kan fornyes fra år til år, så længe byplanreglerne, almennyttige servitutter og afgifter gældende for grunden ikke ændres. Anmodningen om forlængelse fremsendes pr. post adresseret til rådhuset mindst 2 måneder før attestens udløbsdato.
Hvordan får man et driftscertifikat? Udfyld en formular, som du sender i anbefalet brev med kvittering for modtagelsen til rådhuset i den kommune, hvor grunden ligger, eller lav en online-anmodning (få mere at vide hos byplanafdelingen i den kommune, hvor grunden ligger).
Hvem kan ansøge om dette byplancertifikat? Ejeren af jorden eller enhver, der er interesseret i jorden. På anmodningen om informationscertifikat er angivet: ansøgerens identitet, området og grundens matrikulære referencer, emnet for anmodningen. Bemærk: Ligesom med informationsattesten, hvis en tredjepart anmoder om et certifikat vedrørende jord, som du ejer, vil administrationen ikke informere dig om denne anmodning.
Rådhuset har 2 måneder efter modtagelsen af din anmodning til at sende dig attesten. Dette sendes til dig i anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. Hvis den er positiv, indeholder den: omtrentlig placering af den eller de planlagte bygninger i grundenheden, destination for fremtidige bygninger, midler til service ved eksisterende eller planlagte offentlige faciliteter. Hvis det er negativt, det vil sige, at dit projekt ikke er gennemførligt på denne grund, så skal afslaget begrundes (forklares).For at anfægte en negativ attest skal du først beslaglægge rådhuset i form af en uformel klage inden 2 måneder efter modtagelsen af den negative attest. Vinder du ikke din sag, kan du så gå til forv altningsretten. Manglende svar fra rådhuset inden for 2-månedersperioden, svarer til udstedelse af en "stiltiende attest" . Vedrørende driftsattesten betyder det, at der i 18 måneder ikke kan rejses tvivl om oplysningerne i attesten: byplanregler gældende for grunden, administrative begrænsninger i ejendomsretten, fortegnelse over skatter og bidrag.