Hvilke kriterier skal analyseres for at træffe det mest relevante valg
At vælge dine lejere godt er afgørende for at sikre stabil indkomst og stor ro i sindet. I denne artikel giver vi dig 4 vigtige elementer at tage højde for for at træffe det bedst mulige valg.
Vælg dine lejere baseret på deres solvens
Dine lejeres solvens er det første væsentlige kriterium, du skal studere, før du træffer dit valg. Det er faktisk dette, der vil afgøre deres betalingsevne og dermed din økonomiske sikkerhed.Så sørg for at vælge lejere, der har en stabil faglig situation og tilstrækkelig høj indkomst.
Den sikreste ansættelseskontrakt er naturligvis CDI. Entreprenører kan dog også være rigtig gode lejere. Som bevis på indkomst skal du bede dem om de seneste balancer for deres virksomhed. Endelig, hvis dine potentielle lejere er studerende eller personer med en mindre stabil professionel situation, kan tilstedeværelsen af garanter være bydende nødvendigt.
Favn lejere med garanter
Det er generelt tilrådeligt at bede dine fremtidige lejere om at have kautionister. Det er dem, der skal betale huslejen, hvis dine lejere nogensinde kommer i økonomiske vanskeligheder. De fleste udlejningsbureauer kræver, at garanter tjener mindst tre gange lejebeløbet for at maksimere sikkerheden.Hvis du anmoder om tilstedeværelsen af garanter, skal du også analysere sidstnævntes støttedokumenter. Sørg for, at garanter har tilstrækkelige ressourcer til at give dig optimal sikkerhed. Det kan være forældrene til lejerne, andre medlemmer af deres familie eller venner.
Vælg den mest komplette mappe
Lejeren, der skal holde din endelige opmærksomhed, er logisk nok den, der vil præsentere den mest komplette lejefil. Det vil sige med de mest relevante væsentlige og valgfrie støttedokumenter. Filen skal især indeholde:
- Lejers ansættelseskontrakt
- Den sidste skattemeddelelse
- De sidste tre lønsedler
- De sidste tre huslejekvitteringer for deres tidligere bolig
Disse dokumenter giver dig mulighed for at vurdere mængden af ressourcer for hver lejer.Den mest logiske beslutning ville da være at vælge den med den højeste indkomst. Faktisk, som vi så i den første del af denne artikel, er solvensen for dine fremtidige lejere et mere end væsentligt kriterium.
En komplet fil skal også indeholde et gyldigt ID.
Vigtigheden af førstehåndsindtryk
Nogle udlejere foretrækker at uddelegere al lejerstyring til et udlejningsbureau. Andre sørger tværtimod selv for besøgene og sorteringen af sagerne. Hvis du er i denne anden sag, bliver du nødt til fysisk at møde dine potentielle lejere. Det sidste vigtige kriterium i dit valg vil derfor være kvaliteten af den kontakt, du vil etablere med dem. Med hvilken potentiel lejer gik det nuværende bedst? Inspirerer de dig med selvtillid? Den holdning, du vil danne dig efter det første møde, er bestemt mindre afgørende end de andre kriterier, som vi har citeret.Det er dog altid mere betryggende at vælge en lejer, som du havde en behagelig første kontakt med.
Konklusion: hvordan vælger du dine ideelle lejere?
Sammenfattende kan vi konkludere, at den/de ideelle lejer(e) vil være dem, som du har haft en god følelse med, og som præsenterer:
- Alle obligatoriske og valgfrie støttedokumenter præsenteret pænt
- Høj indkomst og en stabil faglig situation
- En stabil familiesituation
- Garanter med ressourcer tre gange større end lejebeløbet
- Alle støttedokumenter fra garanterne
Leder du efter flere tips til at optimere din ejendomsinvestering? I vores ejendomssektion finder du rådgivning om skattefritagelse, både i nyt og gammelt. Vi præsenterer også råd og information for at forberede din pensionering, eller for at vælge byen for dit fremtidige erhverv.