Alt hvad du behøver at vide om home staging
Umuligt at gå glip af fænomenet. Konceptet med hjemmescener er over alt! Hvis dekorationsentusiaster låner mange tricks af ham, er det frem for alt en ejendomssalgsteknik. Oprindelse, koncept og principper, pris og service for home stager Vi giver dig b.a-ba af home staging!
Fremhæv potentialet i dit hjem for at sælge det bedre
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Takket være disse professionelle inden for indretning og ejendomsmæglere, er omdømmet som home staging uden sidestykke.Hvis de tv-udsendelser, der sendes på M6, for nylig har bidraget til udviklingen af dette koncept, har hjemmeiscenesættelse ikke desto mindre sin oprindelse i en amerikansk indretningsarkitekt: Barbara Schwarz. Sidstnævnte havde i 1972 ideen om at dekorere og iscenesætte de huse, som hendes ejendomsmægler-mand solgte. Succesen er sådan, at hun skabte sit eget ejendomsmæglerbureau baseret på home staging. princippet? Makeover en bolig for at fremhæve dens potentiale for at tiltrække potentielle købere og dermed øge chancerne for et salg.
De grundlæggende principper for hjemmeiscenesættelse
For at forny dit interiør ved at følge principperne for home staging, skal du starte med at rydde op for at frigøre plads og fremhæve boligens rumfang. Udover at rydde op, er det tidspunktet, hvor man skal sortere sine ting og donere/genbruge/smide det, der ikke længere nytter. Når vi ser mere klart, er det tid til at opgradere og rengøre alle værelser i ejendommen.For at gøre dette skal du huske, at de små detaljer betyder noget. Så hvis du har startet små opgaver som fodlister eller maling, er det nu, du skal afslutte dem. Finisher går aldrig ubemærket hen under besøg, så udskift eller reparer alt, der skal færdiggøres (afbryder der ikke virker, vand lækker) for at opgradere dit hjem. Dernæst kommer ombygningsfasen. Husk på, at hvert rum (og hvert rum) skal have en funktion. Cirkulationen skal være flydende, og møblerne må ikke rode i rummet.
Med hensyn til udsmykningen af dit interiør, skal du absolut depersonalisere dit interiør (ved at fjerne alle nipsgenstande og familiebilleder for eksempel), så den besøgende kan projicere sig selv så meget som muligt. Du vil så kunne harmonisere indretningen, så den appellerer til så mange som muligt. Så vælg neutrale toner og varmt tilbehør (stearinlys, puder, plaider), som burde charme de fleste besøgende.For at begrænse omkostningerne er tricket at genbruge gamle møbler, som du kan forny med maling eller et par tilbehør (f.eks. ved at skifte møbelhåndtag). Til sidst, og hvis dit budget ikke tillader dig at forny alle rum i dit hjem, så fokuser på det vigtigste ved at udføre en hjemme-iscenesættelse af køkkenet, stuen og en hjemme-iscenesættelse af badeværelset.
Hjælp en hjemmesender
Stået over for succesen med konceptet home staging, er fagfolk inden for denne salgsteknik – kaldet home stagers – blevet mangedoblet. De fleste af dem arbejder i samarbejde med ejendomsmæglere. Så hvis du ikke føler dig i stand til at foretage disse ændringer i dit interiør for lettere at kunne sælge din ejendom, skal du blot kontakte en af dem. Han vil være i stand til at give dig sin diagnose under et første besøg, give dig sine anbefalinger og hjælpe dig med at udføre det nødvendige arbejde.
Bemærk: Realiseringen af en home staging vil koste dig mellem 1 og 4 % af salgsprisen for din ejendom. Hvilket er minim alt i forhold til det investeringsafkast, det kan give dig. For udover at sælge din bolig nemmere og hurtigere, gør arbejdet med boligstaging det muligt at reducere forhandlingsmarginen for købere (selvom det generelt ikke gør det muligt at øge salgsprisen på boliger!).