Giv ejeren en ren post
For at finde lejebolig skal du sørge for at lægge oddsene på din side. Thomas Dangin arbejder for ABC Immobilier i Paris-regionen. Han giver os de forholdsregler, vi skal bruge.Kommentarer indsamlet af Nadège MonschauHvordan udfører du din forskning effektivt?Første tip: abonner på alle alarmer på internettet for at blive informeret om nye produkter. Mind bureauerne regelmæssigt om: mindst hver tredje eller fjerde dag for at sikre god opfølgning. Du skal dog være parat til at give indrømmelser. Lejemarkedet er så mættet, at ingen i dag kan finde bolig, der opfylder alle deres kriterier.Hvordan er man sikker på at blive valgt af ejeren, når der er stor konkurrence?Umuligt, desværre, for at være sikker! På den anden side kan du sætte oddsene på din side ved at indsende en upåklagelig fil. Der må med andre ord ikke mangle nogen dele. Fordi ingen ejer vil spilde sin tid på at bede om manglende oplysninger. Denne fil skal derfor indeholde fotokopier af identitetskort, de sidste tre lønsedler og årets skattemeddelelse, ansættelseskontrakten og arbejdsgiverattesten samt alle senest bet alte EUF-regninger og boligafgift. Enhver udlejer ønsker garantier. En kommende lejer kan berolige ham, og derfor placere sig selv i en god position, ved at tilføje enten et "Pass-GRL" eller et "Loca-Pass" til sin fil. Den første enhed sikrer udlejer mod ubet alt husleje. Det andet forskud til lejeren i form af et lån, det depositum, der kræves ved underskrivelsen af kontrakten.Bemærk også, at det generelt er bedre ikke at forsøge at forhandle lejen af en ejendom med risiko for at tabe sagen.Hvad skal du absolut tjekke, før du forpligter dig?Du skal teste alt: stikkontakter, skodder, vandhaner, varme. Når inventaret er underskrevet, har lejer alligevel femten dage til at sikre sig, at alt fungerer som det skal i hans bolig. Ved læsning af lejekontrakten er det desuden nødvendigt at sikre sig, at det aktuelle huslejeindeks svarer til det, der står på papiret.Hvilke reparationer eller arbejde kan ejeren betale for?Arbejdet med at genopfriske en bolig er ikke udlejers ansvar, medmindre de to parter er enige ved underskrivelsen eller under lejekontrakten. En lejer kan f.eks. angive, at han ønsker at forlade ejendommen inden for to år, men at han inden da gerne vil give et penselstrøg. Ejeren kan så betale for denne istandsættelse, hvis han vurderer, at det vil give ham mulighed for lettere at leje sin ejendom i fremtiden.I dette tilfælde kan lejen opkræves for renoveringsbeløbet, når fakturaerne er fremstillet. En anden gylden regel: Lejeren kan frit nyde ejendommen på den udtrykkelige betingelse om at returnere alt i en "korrekt og neutral" tilstand. Han kan med andre ord lave huller i væggen, hvis han fylder dem op, inden han går. Men hvis han maler hele interiøret fuchsia pink, risikerer han at miste sit depositum! Fordi, i dette tilfælde, vil ejeren have ret til at bruge denne sum til at lægge en frakke hvid over alt. Et andet gældende princip: Lejer skal betale regningen i tilfælde af brud, mens ejeren skal erstatte normal slitage på lokalerne. Forestil dig, at en rulleskodde er defekt: Lejer skal betale regningen, hvis det er stålsvinget, han bruger hver dag, der er problemet. På den anden side er det op til ejeren at udskifte en lukker, der er blokeret på grund af dens forældelse. Det er også nogle gange muligt at involvere din forsikring, som kan vende sig mod ejerens eller endda mod syndikerens medejerskab.For at kende og hævde dine rettigheder skal du ikke tøve med at søge råd hos dit forsikringsselskab eller stille spørgsmålstegn ved ejendomsforeninger, såsom SNPI og Fnaim.>Mere info på www.abc-immobilier.com