- Hvad er boligareal?
- Hvordan beregnes boligarealet?
- Hvorfor kende boligens boligareal?
- Forveks ikke med Carrez -lovens opholdsområde
Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Definition og beregning: vi fortæller dig alt om boligens boligareal!
Gulvplads, boligareal, Carrez lov … Ikke altid let at navigere! For at hjælpe dig med at se mere klart gør vi status over beregningsmetoderne for at kende overfladearealet på en bolig. Definitioner og forskelle i beregning, relative forpligtelser i salgs- og lejekontrakter … Find ud af alt, hvad du behøver at vide for at beregne boligens boligareal!
Hvad er boligareal?
Inden man går ind i beregningerne, er det vigtigt at gøre status over definitionen af et boligareal. I henhold til artikel R * 111-2 i lov om konstruktion og bolig svarer boligens boligareal til summen af gulvarealerne i hvert værelse. Med andre ord er det det indvendige rum, der faktisk er tilgængeligt for beboerne.
Men for at opnå det er det nødvendigt at vide, at visse overflader skal udledes af beregningen. Blandt de elementer, der skal udelukkes, er: ufærdige loftsrum, kældre, kældre, garager, skure, terrasser, altaner, udendørs tørretumblere, verandaer, loggier, glaserede bind (fastsat i artikel R. 111-10), udhuse, fælles lokaler og alt dele af en højde på mindre end 1,80 m.
Hvordan beregnes boligarealet?
Nu hvor du ved, hvad et boligareal er, kan du starte dine beregninger. Når listen over overflader, der skal tages i betragtning ved beregningen, skal du blot gange hvert rums bredde med længden for at opnå et resultat i kvadratmeter. Tilføj resultatet af alle værelser, og du får boligens opholdsområde.
Advarsel!
Du skal beregne fra indersiden af væggene, det vil sige at starte over bundpladerne. Træk også trin og trapperum, akslerne og åbningerne til døre og vinduer fra din beregning.
Hvorfor kende boligens boligareal?
Beregning af boligens boligareal er nyttig af mange grunde. At kende det giver dig mulighed for at beregne matrikeludlejningsværdien eller at estimere boligafgif.webpten og ejendomsskatten på din ejendom.
Men frem for alt er denne foranstaltning afgørende i tilfælde af et salg af fast ejendom, en kontrakt om salg af boliger i den fremtidige færdiggørelsestilstand (VEFA), en tom eller flytbar boligudlejning eller endda i den nye boligreservationskontrakt.
Godt at vide: Udlejer har pligt til at nævne boligarealet i lejemålet i henhold til artikel 3 i loven af 6. juli 1989. Hvis lejeren indser, at dataene er bedre end virkeligheden, har han krav på at kræve en nedsættelse af huslejen. Derfor er det vigtigt at kende dit boligareal godt og ikke lave fejl i beregningerne!
Forveks ikke med Carrez -lovens opholdsområde
Vi har en tendens til at forveksle boligens boligareal med Carrez -lovens. Beregningerne er dog ikke helt de samme. Carrez -loven er faktisk kendetegnet ved det private område af en bolig og ikke af dets boligareal. Det er vigtigt i forbindelse med en ejerlejlighed og et købsbrev i modsætning til boligarealet, der snarere vedrører lejekontrakter.
Konkret er beregningen den samme som for opholdsområdet (vi trækker de samme elementer fra). Den eneste forskel? I modsætning til boligarealet tager Carrez -loven hensyn til verandaer, loggier og værelser i kælderen.
På samme måde som for lejens opholdsområde beskytter området omkring Carrez -loven køberne ved at give dem en garanti på arealet af det pågældende parti. Hvis dataene er forkerte, kan køber anmode om refusion af prisen.