En byggetilladelse er obligatorisk.
Udvid dit hus ved at omdanne din garage til en stue: sikke en god idé! Vær dog omhyggelig med at respektere alle reglerne under sanktioner. Pointen om, hvad du skal vide, før du starter.
Hvorfor omdanne din garage til en stue?
Fordi du har brug for et ekstra soveværelse eller et kontor, eller fordi du vil gennemgå indretningen af din stueetage og køkkenet vil blive meget bedre placeret … Kort sagt, årsagerne til at bruge overfladen af hans garage er mange … og derfor fristende.
Konvertering af din garage til en stue: Kontroller bygningsrettighederne
Først og fremmest skal du kontrollere, at du stadig har rettigheder til at bygge på din grund. Du skal kende din COS (Coefficient of Land Occupation), der angiver andelen af beboelig konstruktion af hvert stykke jord i en kommune. Hvis din grund er 100 m² og COS er 0,70, må dit hus ikke være mere end 70 m² på jorden. Din anmodning om byggetilladelse til at bruge din 20 m² store garage vil derfor sandsynligvis blive afvist. Hvis du har brugt alle dine bygningsrettigheder, skal du gå til en arkitekt fra CAUE (Council for Architecture, Town Planning and the Environment) i din afdeling. Kan han finde en lovlig måde at gøre dit projekt til virkelighed.
Konvertering af din garage til en stue: Vær opmærksom på PLU
Først og fremmest skal du gå til dit rådhus til byplanlægningsafdelingen og bede om at konsultere PLU (Local Urban Planning Plan) eller POS (Land Occupation Plan), hvis byen ikke har en PLU. Det er et dokument, der regulerer alle byplanlægningsregler, distrikt for distrikt: byggehøjde, afstande fra nabobygninger…. PLU kan kræve, at byboere har en garage eller parkeringsplads, og endda har to eller flere afhængigt af grundstørrelsen og boligarealet. Du kan derefter blive tvunget til at bygge en anden garage, leje en (selvom du ikke bruger den) eller betale en deltagelsesafgif.webpt for retten til at parkere på offentlige veje. Hvis du bor i en underafdeling, skal du bede om inddelingsreguleringen.
Konvertering af din garage til en stue: hvilke tilladelser?
Uanset størrelsen på din garage, selvom den er mindre end 20 m², skal du ansøge om byggetilladelse. Omdannelsen af en garage til en stue ligner faktisk en "destinationsændring", som byggetilladelsen er obligatorisk for.
Konvertering af din garage til en stue: har du brug for en arkitekt?
Det er kun obligatorisk at ringe til en arkitekt, hvis ombygningen af garagen øger boligens samlede boligareal til mere end 170 m². Ellers behøver du ikke. Men at gå igennem en arkitekt er nogle gange en god løsning for at finde det ideelle layout, men også for at aflaste valget af virksomheden og overvågningen af arbejdet.
Konvertering af din garage til en stue: betaler vi flere skatter?
Udvidelsen af boligarealet har altid en effekt på lokal- og ejendomsskatter samt på boligafgif.webpten. Du behøver ikke at afgive en erklæring. Fra det øjeblik, du ansøgte om byggetilladelse, er skattemyndighederne blevet informeret.