Alt hvad du behøver at vide om styringen af en festmur
Ifølge loven siges en mur at være fest, når den adskiller en bygning, en gård fra en have eller marker. Hvis du er i tvivl om fælles ejerskab af en væg, kan du finde oplysninger om skødet. Rettighederne vedrørende partimure er forskellige fra dem, der styrer private mure.
Festmur: rettigheder og pligter
Hvornåren væg støder op, dens vedligeholdelse og eventuelle reparationer er de to ejers ansvar. Al bevarelse, reparation eller rekonstruktion af væggen skal udføres efter aftale fra begge parter.
Ejerne af festmuren må under ingen omstændigheder skade væggen eller krænke den anden ejers rettigheder. Hvis en af ejerne ønsker at påtage sig arbejde, og han ikke har aftale med sin nabo, vil han ikke være i stand til at dele omkostningerne ved arbejdet. Afhængigt af hvilken type arbejde der udføres, kan han endda finde sig selv forpligtet til at genoprette væggen til sin oprindelige tilstand.
Ja festmuren truer med at kollapse, anses situationen for hastende, og arbejdet kan kun organiseres af en af ejerne. Omkostningerne deles. I tilfælde af en tvist skal ejerne henvise til den domstol, der vedrører dem.
Hvad med værkerne?
Selvom en væg støder op, kan en af de to ejere beslutte at påtage sig arbejde på egen hånd og for egen regning. De godkendte ændringer er forhøjelsen eller forøgelsen af tykkelsen af væggen. I dette tilfælde tilhører den hævede eller fortykkede del af væggen kun den person, der udførte arbejdet. Ejeren, der ønsker at påtage sig arbejde, skal stadig have tilladelse fra sin nabo. Sidstnævnte kan gøre en anmodning om fælleseje for hele væggen. Hvis dette nye fælleseje tildeles, deles omkostningerne i forbindelse med det udførte arbejde derefter.
Genopbyg en festmur
Ja en festmur skal genopbygges, bliver de to ejere nødt til at dele omkostningerne. Begge skal tvingende overholde de regler, der gælder i deres kommune, og derfor afgive en erklæring til rådhuset. I byer med mere end 50.000 indbyggere skal højden på festmure være mere end 3m20. I byer med færre end 50.000 indbyggere er højden på festmure begrænset til 2m60.
Få fælles ejerskab af en væg
En privat væg, bygget mellem to ejendomme, kan blive en festmur. Denne væg kan deles over hele dens længde eller kun over en defineret del. Den ikke-ejer nabo skal ansøge om fælleseje. Sidstnævnte kan accepteres af den nuværende ejer eller nægtes. Hvis ansøgeren bestrider afslaget, kan han appellere til tribunal de grande instans i hans jurisdiktion. Når fælles ejerskab er accepteret eller lovligt anerkendt, skal hver beslutning træffes ved gensidig aftale mellem de to parter. Alle omkostninger i forbindelse med vedligeholdelse, arbejde eller genopbygning af festmuren deles.
Vi kan efterfølgende fjerne det fælles ejerskab af væggen. Til dette er det derefter nødvendigt, at den ene af de to ejere køber fælles ejerskab af væggen, eller at han opgiver sin ret til fælleseje og dermed giver afkald på at udøve sine rettigheder i tilfælde af arbejder, vedligeholdelse osv …
I hvilke tilfælde anses en mur ikke for at være en fest?
I nogle tilfælde anses væggen, der adskiller to partier eller boliger, ikke for at være tilstødende. Dette er især tilfældet, når:
- der er en unik skråning på toppen
- der er fliser eller gesims på kun den ene side af væggen
I disse to tilfælde tilhører væggen udelukkende ejeren på hvis side er hældningen, fliserne, skifer eller endda gesimsen. Bevis for ikke-fælles ejerskab kan også fremlægges ved et skøde eller ved recept. Dette er tilfældet, hvis kun en af naboerne har vedligeholdt eller repareret væggen regelmæssigt i 30 år.