Jeg råder folk, der forlader en delt lejlighed, til at skrive en opgørelse på afrejsedagen med de resterende lejere
Samlejeforhold er ofte en overgangsperiode. Meget populær blandt studerende og unge voksne - der ikke altid kan retfærdiggøre en stabil indkomst - det giver flere mennesker mulighed for at dele fælles omkostninger, mens de bor under samme tag. Denne menneskelige oplevelse er imidlertid ikke altid let at håndtere dagligt, og nogle mennesker vælger at afslutte den efter et par måneder. Når de forlader boligen, har hver værelseskammerat pligter over for udlejeren og husets andre indbyggere, men også rettigheder: Romain Bertrand, ejendomsmægler hos Orpi Boissy St Léger forklarer os, hvad der er skridtet at følge.
Hvad er værelseskammeratens opgaver, når han forlader en bolig under lejemålet?
R. Bertrand: Alle lejeres pligter er fastsat i lov nr. 89-462 af 6. juli 1989. Den afgående lejer skal dog hovedsageligt finde en erstatning, i hvilket tilfælde han skal betale huslejen. selvom han ikke længere bor i boligen.
Er inventaropgørelsen obligatorisk, når en person forlader en fælles lejlighed?
Nej, det er ikke obligatorisk for en enkelt kontrakt delt lejlighed, medmindre alle værelseskammerater forlader boligen på samme tid. Det skal dog gøres i tilfælde af et delt lejemål, det vil sige, hvis der udarbejdes et nyt lejemål efter afgang af en af værelseskammeraterne. Du skal vide, at det er meget sjældent, for ikke at sige umuligt, at der ikke vises nogen anomali, når nøglerne overdrages, selv for nye boliger. Jeg råder derfor folk, der forlader en delt lejlighed, til at lave en opgørelse på afrejsedagen med de resterende lejere for at undgå enhver tvist derefter. Ved at forlade lokalerne uden observation, tager de risikoen for, at boligen vil blive beskadiget mellem deres afgang og den sidste værelseskammerats, hvilket resulterer i udlejerens afslag på at returnere depositum.
Hvad er den juridiske meddelelse?
Siden 1. august 2015 er opsigelsesdatoen ændret fra 3 måneder til 1 måned. Macron -loven fastsætter, at et anbefalet brev skal sendes til ejeren en måned før datoen for at forlade lokalet.
Hvilke betingelser er nødvendige for at inddrive mit depositum ved afrejse?
Hvis værelseskammeraterne under indflytningen har delt depositummet i lige store dele, og hvis den nye lejer deponerer et nyt depositum af tilsvarende værdi, kan den afgående lejer inddrive sin andel af depositum på afrejsedagen.. Hvis disse to betingelser ikke er opfyldt, inddriver lejer ikke sit depositum, før alle de andre værelseskammerater forlader lokalerne.
Hvad er solidaritetsklausulen?
Solidaritetsklausulen er en garanti for, at udlejer får tilbagebetalt hele sin husleje hver måned. Denne klausul, der findes i næsten alle fælles lejekontrakter, fastsætter, at der er solidaritet fra debitorernes side: i tilfælde af misligholdelse af betaling kan udlejer vende sig mod enhver af de fælles lejere for at kræve sin af. Jeg anbefaler stor forsigtighed til lejere, der forlader en delt lejlighed under lejemålet, fordi denne klausul stadig er gyldig 6 måneder efter deres afrejsedato. Udlejeren er derfor berettiget til at kræve ubetalte huslejer hos dem, selvom de ikke længere bor i lokalerne, derfor interessen for at vælge de rigtige værelseskammerater i starten!
