Giv ejeren en upåklagelig rekord
For at finde lejeboliger skal du sørge for at lægge alle chancerne på din side. Thomas Dangin arbejder for ABC Immobilier i Paris -regionen. Han giver os de sædvanlige forholdsregler. Interview af Nadège Monschau Hvordan effektivt udføre forskning? Første tip: abonnér på alle advarsler på Internettet for at blive informeret om nyheder. Mind agenturerne regelmæssigt: mindst hver tredje eller fjerde dag for at sikre korrekt opfølgning. Vi skal dog være parate til at give indrømmelser. Lejemarkedet er så mættet, at ingen i dag kan finde en bolig, der opfylder alle deres kriterier. Hvordan kan du være sikker på, at du er valgt af ejeren, når der er stor konkurrence? Umuligt, ak, helt sikkert! På den anden side kan vi lægge alle chancerne på vores side ved at indsende en fil, der ikke kan komme på tale. Med andre ord bør ingen del mangle. Fordi ingen ejer vil spilde sin tid på at bede om de manglende oplysninger. Denne fil skal derfor indeholde fotokopier af identitetskort, de sidste tre lønsedler og årsopgørelsen, ansættelseskontrakten og arbejdsgiverattesten samt alle de seneste betalte EDF- og boligafgif.webptsfakturaer. Enhver udlejer ønsker garantier. En fremtidig lejer kan berolige ham og derfor sætte sig selv i en god position ved enten at tilføje til hans fil enten et "Pass-GRL" eller et "Loca-Pass". Den første enhed gør det muligt at forsikre ejeren mod ubetalt husleje. Den anden går videre til lejeren i form af et lån, det depositum, der kræves ved underskrivelsen af kontrakten. Bemærk også, at det generelt er bedre ikke at forsøge at forhandle leje af en ejendom med risiko for at miste virksomheden. Hvad skal man absolut kontrollere, før man begår? Du skal teste alt: stikkontakter, skodder, haner, varme. Når opgørelsen er underskrevet, har lejeren ikke desto mindre femten dage til at sikre, at alt fungerer korrekt i hans bolig. Når man læser lejemålet, er det også nødvendigt at sikre, at det aktuelle huslejeindeks svarer til det, der er angivet på papiret. Hvilke reparationer eller arbejder kan ejeren betale for? Renoveringsarbejde i en bolig er ikke udlejerens ansvar, medmindre de to parter er enige om underskrivelse eller under lejemålet. For eksempel kan en lejer angive, at han ønsker at forlade lokalerne inden for to år, men at han da gerne vil give det et penselstrøg. Ejeren kan derefter betale for denne renovering, hvis han mener, at det vil gøre det lettere for ham at leje sin ejendom i fremtiden. I dette tilfælde kan huslejen opkræves for renoveringsbeløbet, når fakturaerne er fremlagt. En anden gylden regel: lejeren kan frit nyde ejendommen under den udtrykkelige betingelse at gøre alt i en "korrekt og neutral" tilstand. Med andre ord kan han lave huller i væggen, hvis han tilslutter dem, inden han går. Men hvis han maler hele interiøret i fuchsia pink, risikerer han at miste sit depositum! Fordi i dette tilfælde har ejeren ret til at bruge dette beløb til at lægge et lag hvidt overalt. Et andet gældende princip: lejer skal betale fakturaen i tilfælde af brud, mens ejeren skal kompensere for normalt slid på lokalerne. Forestil dig, at en rulleskodde er defekt: lejeren skal betale regningen, hvis det er stålsveven, han bruger hver dag, der forårsager problemet. På den anden side er det op til ejeren at udskifte en lukker, der er blokeret på grund af dens forældelse. Det er også nogle gange muligt at indbringe din forsikring, som kan vendes mod ejerens, eller endda mod medejerforvalterens. For at kende og gøre dine rettigheder gældende, bør du ikke tøve med at søge råd hos dit forsikringsselskab eller stille spørgsmålstegn ved ejendomsforeninger, såsom SNPI og Fnaim. > Mere info på www.abc-immobilier.com