Med Scellier -loven: skattereduktion på 25% af ejendommens beløb
Lois Scellier, Demessine, Malraux … de enheder, der tilbydes til udlejningsinvestorer, er så mange, at det er svært at navigere. Lille opsummering af de forskellige markedstilbud.
1- I det nye: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellier -loven Det giver ret til en skattelettelse på 25% fordelt på 9 år, i stedet for at være baseret på afskrivninger, som det er tilfældet med lovene Robien og Borloo. For en "Scellier Plus" eller også kaldet "Social Scellier" (under betingelser med lavere lejeres ressourcer) kan skattereduktionen fortsætte i yderligere 3 år eller 6 yderligere år. Prisen på den bolig, som reduktionen vedrører, er begrænset til € 300.000. Besparelsen vil derfor maksimalt være € 75.000. Huslejen er begrænset til det geografiske område, hvor ejendommen ligger. Enhver investor, uanset hans ressourcer, har ret til det. Scellier-loven er derfor mindre elitær end Borloo- og Robien-loven, der er rettet mod skatteydere med høj indkomst. Bemærk: satsen er sat til 25% frem til 2010, men falder til 20% i 2011 og 2012.
Borloos populære lov Investoren fratrækker 65% af husets købspris over 15 år og drager fordel af en yderligere skattereduktion på 30% på sin bruttoindkomst. Dette system er interessant for mennesker, hvis skattepligtige indkomst overstiger € 30.000 om året. Det er muligt at købe uden personligt bidrag. Ejendommen skal lejes i 9 år. Lejers indkomst er begrænset såvel som husleje, som er 30% lavere end indtægterne på det private marked. Disse ejendomme er derfor meget nemme at leje.
2- I det nye og det gamle: Robien Recentré Law
Du kan trække halvdelen af ejendommens købspris fra din indkomst i 9 år, 6% i 7 år og derefter 4% i 2 år. Boligen skal lejes i minimum 9 år. Lejere er ikke underlagt indkomstlofter, i modsætning til Borloo -loven, og du kan endda leje til et familiemedlem (forælder eller barn). Huslejer er for deres del begrænset afhængigt af det geografiske område. Denne enhed gælder for nye boliger, men også for rehabiliterede gamle boliger. Ligesom Borloo -loven er Robien -loven rettet mod investorer, hvis skattepligtige indkomst overstiger € 30.000 om året.
3- I en turistbolig: Demessine Law
Den demessinske lov gør det muligt at sænke skatterne med 25% af indkøbsprisen på boliger og inddrive moms over 6 år. Ejendommen skal være en del af en turistbolig, der er klassificeret i en landlig revitaliseringszone (ZRR). Investereren kan nyde boligen i op til 8 uger om året. Banken kan finansiere hele projektet. Huslejer garanteres i løbet af den kommercielle leasingaftale, dvs. i 9 år, da det er udlejet til operatøren af turistboligen.
4- I de franske oversøiske departementer og territorier: Girardinsk lov
Girardin -loven vedrører nye boliger. Investoren kan bo i ejendommen, hvis det er hans hovedbolig. Han skal derefter besætte den i mindst 5 år. Han kan også leje det som hovedbolig i minimum 6 år. For en leje i en mellemliggende sektor (loft med loft) udgør afgif.webptsnedsættelsen 50% af boligudgif.webpterne i 5 år. I en fri sektor er det 40% eller 8% om året, der er begrænset til € 25.000 pr. År plus 10% af indkomsten. Denne ordning er beregnet til investorer med høj indkomst, der betaler mindst € 8.000 i skat om året.
5- For en fredet ejendom eller i en kulturarvszone: Malraux Law / Historic Monument
Denne lov er rettet mod stærkt beskattede skatteydere, der er følsomme over for arv, da den tillader restaurering af bygninger klassificeret som et beskyttet område eller som en beskyttelseszone for by- og landskabsarkitekturarv (ZPPAUP). Skattefordelene vedrører det udførte arbejde. Alt arbejde kan faktisk trækkes fra indkomsten. Lånerenter kan også fratrækkes ejendomsindkomst i 10 år. Efter renoveringen skal boligen lejes nøgen til brug som hovedbolig i 6 år. Lejerne og lejernes ressourcer er ikke begrænset. Advarsel: Denne enhed beregnet til investorer med høj indkomst, der ønsker at give ubegrænset skattefritagelse, bør begrænses og betingelserne skærpes.
