Tilpas huslejen med markedsprisen for at leje hurtigere og mere bæredygtigt
At eje og leje for første gang er ikke trivielt. Det er nødvendigt at kende lovgivningen og tage de nødvendige garantier. Med Thierry Virieux, grundlægger af Je Gère mon Immobilier.fr -webstedet, er her nogle grundlæggende regler til at guide dig.
Kontroller, hvilken brug rummet kan lejes
Reglerne tillader ikke, at ethvert værelse kan lejes til enhver brug. Et erhvervsrum kan ikke lejes for at blive en bolig og omvendt. Det er dog muligt at omdanne en stue til et forretningsrum eller omvendt under overholdelse af forskrifterne (artikel L.631-7-1 i bygge- og boligkoden; forudgående erklæring eller byggetilladelse).
Bestem lejebeløbet
Lejens størrelse afhænger hovedsageligt af lokalernes placering og dets tilstand. Det er vigtigt at fastsætte et beløb i overensstemmelse med markedet, beliggenheden, komforten og ejendommens udstyr.
Overhold loven ved at etablere en lejekontrakt
Lejemålet er den kontrakt, der fastsætter reglerne mellem ejeren og lejeren. I denne lejekontrakt vil visse klausuler, afhængigt af udlejningstypen, være juridisk bindende; andre vil blive aftalt mellem parterne.
Tag de nødvendige garantier
Du skal starte med at vælge applikationsfilerne omhyggeligt og tøv ikke med at kontrollere ægtheden af de støttedokumenter, som lejeren har leveret (uden dog at glemme, at loven af 6. juli 1989 forbyder anmodning om visse dokumenter). Derefter er det bydende nødvendigt at tage de nødvendige garantier for at sikre lejeindtægter og overholdelse af lejeforpligtelser (fælles kaution, bankgaranti, garanti for lejetab, lejeskadesgaranti, lejerisikogaranti, uafhængig garanti, depositum).
